OFICINA VENTA CON COCHERA EN AMANECERES OFICCE

Oficina en venta

USD 120.000

+ ARS 540.000 de expensas

= $ 185,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

OFICINA VENTA CON COCHERA EN AMANECERES OFICCE

Mariano Castex 3400 · Canning, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, 60 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 134.260): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.262 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 134.260
Mediana precio/m²: USD 2.262
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

¡OFICINA EN VENTA! EN AMANECERES OFFICE CANNING CON COCHERA CUBIERTA! Excelente oficina de 60 m2, ubicado en el 3er piso se encuentra en muy buen estado y destaca por su luminosidad. Cuenta con: 3 DESPACHOS AMUEBLADOS 1 BAÑO PRIVADO KITCHENETTE 1 COCHERAS INCLUIDA EN SUBSUELO, TECHADA AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR Amaneceres Office, las primeras Oficinas Premium de Canning. Estratégicamente ubicadas y rodeadas de verde. Servicios: Coworking Salón de Convenciones. Amplia Recepción Telefonía / TV / Internet Ascensores de ultima generacion Seguridad las 24hs. Control de ingreso biometrico En Planta Baja: Banco Santander Río, Restó, Café, Subway, y Sushi Bar. No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

USD 775/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Musel15 min · 957 m

Educacion · 8 en la zona

JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 491 m

HUMANOS · primaria · privada8 min · 509 m

COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada10 min · 672 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 3400, Canning, Buenos Aires

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