Local en venta

USD 710.000

= $ 1.090 M

Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 M

VENTA EN BLOQUE Dos Locales y 7 PH

Pedro Arocena 4700 · Canning, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Canning, 400 m² cubiertos, USD 710.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 787,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.775 contra USD 213 de la mediana (+732,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 213
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad de inversión en el corazón de Canning! ¿Buscás una inversión segura, con alta rentabilidad y en la zona de mayor crecimiento del sur? Te presentamos este hermoso complejo que lo tiene todo: • 7 Departamentos tipo PH (2 ambientes): Unidades de aprox. 42 m², súper luminosas, modernas y con espacios comunes. ¡Ideales para vivienda o alquiler! • 2 Locales comerciales a la calle: De 60 m² cada uno. El espacio perfecto para cualquier tipo de comercio con excelente exposición. ¡SIN EXPENSAS! Un beneficio enorme tanto para dueños como para inquilinos. Ubicación Premium: Zona residencial y comercial clave. A metros de Sargento Cabral, Ruta 52 y a pasos del Shopping Las Toscas. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 760.055

Precio del aviso: USD 710.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.182
Sellos y tasas~1%: USD 7.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.191.824/mes

Necesitas ingresos por $ 24.767.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

El Satisfecho1 min · 69 m

Morres1 min · 80 m

Shopping Las Toscas5 min · 301 m

Educacion · 7 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica8 min · 523 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica9 min · 549 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica9 min · 558 m

Espacios verdes

Plaza La Esperanza12 min · 737 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 269 m

FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado8 min · 489 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Arocena 4700, Canning, Buenos Aires

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