Venta Local de pozo en Canning
Local en venta
USD 227.500
+ ARS 200.000 de expensas

Venta Local de pozo en Canning

Teniente General E. Racedo 1500 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ezeiza, 65 m² cubiertos, USD 227.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.500 contra USD 4.000 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 4.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN CANNING, BUENOS AIRES Este local comercial de 65 m² se presenta como una oportunidad de inversión estratégica en la zona de Canning. La propiedad se encuentra en estado de construcción avanzada, con entrega proyectada para 2026, lo que permite a los inversores acceder a un inmueble completamente nuevo con tecnología de última generación. La propiedad dispone de todos los servicios esenciales: agua, electricidad y gas, lo que facilita la implementación de cualquier tipo de actividad comercial. La ubicación sobre una avenida principal asegura visibilidad y accesibilidad, factores determinantes para el éxito de emprendimientos comerciales. Con 50 m² de superficie cubierta, el local ofrece flexibilidad para diversos usos: comercio minorista, oficina profesional, consultorio o servicio. Su tamaño compacto lo convierte en una opción económica para emprendedores y pequeñas empresas que buscan establecerse en una zona en desarrollo. Esta es una oportunidad para adquirir un inmueble moderno en construcción, con todas las garantías de calidad y funcionalidad que demanda el mercado actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 243.539
Precio del aviso
USD 227.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.506
Sellos y tasas~1%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.258

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.000/mes

Necesitas ingresos por $ 7.936.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General E. Racedo 1500, Ezeiza, Buenos Aires

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