VENTA en bloque 7 PH y 2 Locales Sin expensas

Edificio en venta

USD 695.000

= $ 1.072 M

Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M

VENTA en bloque 7 PH y 2 Locales Sin expensas

Pedro Arocena 4700 · Canning, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Canning, 400 m² cubiertos, USD 695.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,1% desde el 01/10/2026 (de USD 710.000 a USD 695.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Oportunidad única en el corazón de Canning! ¿Buscás una inversión segura, con alta rentabilidad y en la zona de mayor crecimiento del sur? Te presentamos este hermoso complejo que lo tiene todo: • 7 Departamentos tipo PH (2 ambientes): Unidades de aprox. 42 m², súper luminosas, modernas y con espacios comunes. ¡Ideales para vivienda o alquiler! • 2 Locales comerciales a la calle: De 60 m² cada uno. El espacio perfecto para cualquier tipo de comercio con excelente exposición. ¡SIN EXPENSAS! Un beneficio enorme tanto para dueños como para inquilinos. Ubicación Premium: Zona residencial y comercial clave. A metros de Sargento Cabral, Ruta 52 y a pasos del Shopping Las Toscas. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 743.997

Precio del aviso: USD 695.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.819
Sellos y tasas~1%: USD 6.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.089.832/mes

Necesitas ingresos por $ 24.359.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

El Satisfecho1 min · 69 m

Morres1 min · 80 m

Shopping Las Toscas5 min · 301 m

Educacion · 7 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica8 min · 523 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica9 min · 549 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica9 min · 558 m

Espacios verdes

Plaza La Esperanza12 min · 737 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 269 m

FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado8 min · 489 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total

01 de oct de 2026USD 710.000 → USD 695.000-2.11%

Ubicacion

Pedro Arocena 4700, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps