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DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING
Mariano Castex 2900 · Canning, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 88 m²
Departamento en Canning, 4 ambientes, 80 m², USD 99.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 112,9% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 1.238 contra USD 532 de la mediana (+132,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 07/09/2026 (de USD 110.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~53,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 46.500
- Mediana precio/m²
- USD 532
- Mediana m²
- 87 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.511.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de sept de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%
Ubicacion
Mariano Castex 2900, Canning, Buenos Aires