DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING

Mariano Castex 2900 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 4 ambientes, 80 m², USD 99.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 112,9% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 1.238 contra USD 532 de la mediana (+132,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 07/09/2026 (de USD 110.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~53,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 532
Mediana m²
87 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se ofrece a la venta un departamento de 4 ambientes en una ubicación estratégica y privilegiada en el centro de Canning. Sobre la ruta Castex y a metros de la Rotonda del Grilli. La propiedad se encuentra en una zona de alta conectividad, con acceso inmediato a 5 líneas de colectivos, centros recreativos, colegios privados de prestigio y también colegios del estado. A cuadras de importantes shoppings y centros comerciales. La unidad, situada en un edificio de 5 pisos, ha sido refaccionado y modernizado. . Gracias a su doble orientación el departamento goza de luz natural durante todo el día y una excelente ventilación cruzada, frente y contra frente. DESCRIPCION. Su distribución funcional incluye living comedor, cocina completamente equipada, y un sector privado de 3 habitaciones y un baño completo. .Un punto destacado es su balcón corrido al frente de gran amplitud, el cual cuenta con toldo para su protección y privacidad, permitiendo un mayor aprovechamiento del espacio. El acceso al balcón es directo desde el living y desde uno de los dormitorios. El edificio dispone de una terraza compartida con parilla. La unidad se entrega con 2 equipos de aires acondicionados e incluye una baulera propia para almacenamiento adicional. Calefacción por tiro balanceado en el comedor. Estacionamiento al frente y contrafrente. Toda la vista hacia el frente ,que te permite disfrutar de una vista privilegiada. Propiedad que cuenta con todos los servicios necesarios .Luz ,gas, agua e internet. Expensas $100000 -abril 2026- PROPIEDAD APTA CREDITO. SI BUSCAS UNA PROPIEDAD LISTA PARA MUDARTE, EN UNA UBICACION ESTRATEGICA, ESTA ES LA OPCION IDEAL. COMUNICATE CON NOSOTROS PARA MAYOR DETALLE......TU CONSULTA ES BIENVENIDA...

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.820/mes

Necesitas ingresos por $ 3.511.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 8 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00003 de sept de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Ubicacion

Mariano Castex 2900, Canning, Buenos Aires

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