DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA CON JARDIN CANNING
Departamento en venta
USD 315.000

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA CON JARDIN CANNING

Sargento Cabral 3300 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 78 m², USD 315.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por encima de la mediana del set (USD 221.500). El m² sale USD 4.038 contra USD 2.745 de la mediana (+47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 221.500
Mediana precio/m²
USD 2.745
Mediana m²
78 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

La unidad corresponde a Torre 1, en planta baja (UF01), con posesión inmediata. Torres 1, 2 y 3 totalmente vendidas y entregadas, Torre 4 vendida con entrega diciembre 2026. El departamento cuenta con 142 m² totales, 78 m² cubiertos y 65 m² de jardín con parrilla propia. Se distribuye en living-comedor integrado a cocina con isla, suite principal con baño completo, dormitorio secundario, baño completo secundario y jardín. Incluye cochera cubierta y baulera. ESPECIFICACIONES: entelado en toda la unidad y revestimiento madera en isla e ingreso, Área verde exterior diseñada con jardineras integradas de fácil mantenimiento que aportan frescura a la unidad. Cerradura electrónica y sistema de alarma con sensor de movimiento. Black out en todas las aberturas. 3300 Cabral es un complejo de vanguardia ubicado frente al golf, a dos minutos del centro comercial de Canning (Shopping Las Toscas, Plaza Canning, Easy, entre otros). Más de 16.000 m² de arquitectura moderna en contacto con la naturaleza, con SUM equipado con cocina y vestuarios, espacio de coworking y salas de reuniones, gimnasio y tres piscinas con ubicación estratégica. Las terminaciones del complejo combinan estética y calidad: pisos interiores de porcelanato Vite línea Antico en tonos Smoke o Light Grey, sanitarios Ferrum línea Bari, grifería FV línea Libby monocomando cromado, box de ducha con mampara, muebles de cocina Verko con bajo mesada y alacenas, mesada Neotec blanca, artefacto de cocina con horno y anafe vitrocerámico eléctrico, puertas interiores enchapadas en cedro marca Oblak, frentes de placard corredizos Oblak, carpintería exterior Aluar modelo A40 aluminio anodizado con DVH, barandas de balcón metálicas con vidrio templado, sistema de aire acondicionado frío-calor mediante unidades multisplit individuales Surrey y ascensor hidráulico de 4 paradas con puertas corredizas e interior en acero inoxidable Ingeser.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.744.393/mes

Necesitas ingresos por $ 10.977.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 3300, Canning, Buenos Aires

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