DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES CANNING
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 200.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES CANNING

Lacarra 500 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 88 m², USD 125.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 224.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.420 contra USD 2.740 de la mediana (-48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 224.700
Mediana precio/m²
USD 2.740
Mediana m²
82 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA en Complejo Amaneceres de Canning Departamento de 3 ambientes en PB con cochera Descripcion : Living comedor. Cocina equipada e integrada con barra. Salida a expansión privada con parrilla, bacha, termotanque y conexión para lavarropas. Deck en madera y jardín. Baño completo con bañera. 2 dormitorios con placard con puertas corredizas e interiores. Aberturas en aluminio con doble vidrio y con mosquiteros. Cochera fija El Complejo cuenta con: • SUM, • Pileta, • Gimnasio • Cancha de Tenis (iluminada) • Cuenta con todos los Servicios • Seguridad 24 hs. y Cerco Perimetral El complejo AMANECERES DE CANNING Su ubicacion es privilegiada, se encuentra incerto un lugar estrategico a 500 mts de el polo comercial y gastronomico de Canning . Rodeado de bares, restaurantes y de los mas selectos comercios. Esta zona ofrece una vida nocturna activa, sin perder la tranquilidad de una buena zona residencial. Emplazado a metros de la ruta 58 y a 5 cuadras del shopping a PLAZA CANNNING y LAS TOSCAS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lacarra 500, Canning, Buenos Aires

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