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DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA CANNING 3300 CABRAL
Sargento Cabral 3300 · Canning, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 102 m²
Departamento en Canning, 3 ambientes, 77 m², USD 209.000 (comparada contra 43 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 221.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.714 contra USD 2.750 de la mediana (-1,3%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 09/10/2026 (de USD 214.000 a USD 209.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 43
- Mediana precio
- USD 221.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.750
- Mediana m²
- 82 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 209.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.058
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.587
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.412.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de oct de 2026USD 214.000 → USD 209.000-2.34%
Ubicacion
Sargento Cabral 3300, Canning, Buenos Aires