Venta departamento 3 ambientes Canning de pozo
Departamento en venta
USD 176.040
+ ARS 200.000 de expensas

Venta departamento 3 ambientes Canning de pozo

Teniente General E. Racedo 1500 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 3 ambientes, 70 m², USD 176.040 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 184.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.515 contra USD 2.423 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 184.500
Mediana precio/m²
USD 2.423
Mediana m²
75 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING, BUENOS AIRES Departamento a estrenar de 93 m² de superficie total, distribuido en 70 m² cubiertos y 23 m² semicubiertos, ubicado en el primer piso de un edificio de 2 pisos sobre Teniente General E. Racedo. La propiedad cuenta con 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones, baño completo, toilette y living comedor con cocina integrada. Dos balcones complementan la distribución, siendo uno de ellos equipado con parrilla integrada. El edificio ofrece amenities de primera calidad diseñados para el confort y la calidad de vida. Dispone de salón de usos múltiples con parrilla y pileta integrados, gimnasio con duchas, ascensor y estacionamiento con 12 cocheras privadas disponibles a la venta más 6 de cortesía. La construcción incorpora sistema de losa radiante para climatización eficiente. La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas e internet. Siendo una construcción del año 2026, se trata de una unidad a estrenar que combina diseño moderno y de calidad con funcionalidad, ideal para quienes buscan una vivienda nueva en una zona consolidada de Canning.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.450
Precio del aviso
USD 176.040
Escritura y honorarios~2%
USD 4.260
Sellos y tasas~1%
USD 1.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.390

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.224/mes

Necesitas ingresos por $ 6.140.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.010) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General E. Racedo 1500, Ezeiza, Buenos Aires

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