DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA VISTA GOLF CANNING
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 600.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA VISTA GOLF CANNING

Mariano Castex 2000 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 95 m², USD 280.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 224.700). El m² sale USD 2.947 contra USD 2.705 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 224.700
Mediana precio/m²
USD 2.705
Mediana m²
82 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en una sola planta con cochera cubierta en subsuelo. El mismo cuenta con ingreso por recepcion con seguridad 24hs, se encuentra en la torre sur, ambas torres estan intercomunicadas. * Al ingreso nos encontramos con el living comedor, que da acceso al balcon terraza, con aberturas DVH de triple hoja, que posee parrilla con terminaciones en acero inoxidable, con vista al golf. *Cocina con barra desayunadora, equipada con horno y anafes empotrados, muebles bajo mesada y alacena de terminaciones laqueadas, con grifería mono comando FV. * Lavadero con conexión para lavaropa y pileta. * Calefaccion por losa radiante * Baño completo. * Dormitorio secundario con placard empotrado * Dormitorio principal en suite, con vestidor, ante baño y baño con bañera. * Ambos dormitorios cuentan con aberturas con salida a balcón con vista al sector solarium. SOBRE VISTA GOLF *Torres con hall de acceso en triple altura *10 Niveles de departamentos *8 ascensores principales *2 Salones de Usos Múltiples. *Vestuarios, Gimnasio, Sala de masajes, Relax y Sauna *Piscina climatizada cubierta con terraza parquizada. *Piscina exterior con solárium. * Recepcion y seguridad 24hs * Laundry * Sala de reuniones * Zona comercial * Sector Juego de Niños

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.767.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 2000, Canning, Buenos Aires

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