Venta Departamento Duplex 3 Ambientes Canning

Departamento en venta

USD 255.000

+ ARS 630.000 de expensas

= $ 391,5 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Venta Departamento Duplex 3 Ambientes Canning

R. C. Chiron 2200 · Canning, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 137 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 98 m², USD 255.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 224.700). El m² sale USD 2.602 contra USD 2.700 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 224.700
Mediana precio/m²: USD 2.700
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

En pleno centro de Canning encontrarás este departamento dúplex de tres ambientes en planta baja con 98m2 cubiertos, galería, jardín y parrilla, balcón en planta alta, más una cochera cubierta en 'CACTUS LUXURY RESIDENCE', uno de los complejos residenciales más buscados en la zona con departamentos de calidad, confort y diseño eficiente. AMENITIES Y SERVICIOS • Seguridad inteligente 24hs. monitoreado • Control de accesos biométricos • Piscina in/out climatizada • Piscina exterior • Solarium • Gimnasio • Spa • Salón de usos múltiples • Terrazas con parrillas y pérgolas • Laundry • Cowork DEPARTAMENTO Planta Baja • Living comedor en doble altura con cocina integrada, barra desayunadora y espacio para lavarropas • Toilette de recepción • Jardín en 'L' con galería semicubierta y parrilla Planta Alta • Dormitorio con área de vestidor y balcón aterrazado • Segundo dormitorio con frente de placard • Baño completo Si querés conocerlo, llamanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977

Precio del aviso: USD 255.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.171
Sellos y tasas~1%: USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.223.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.895.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

R. C. Chiron 2200, Canning, Buenos Aires

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