DUPLEX 3 AMBIENTES VENTA CANNING APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 60.000 de expensas

DUPLEX 3 AMBIENTES VENTA CANNING APTO CREDITO

Teniente General E. Racedo 200 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 3 ambientes, 72 m², USD 69.900 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,1% por debajo de la mediana del set (USD 184.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 971 contra USD 2.435 de la mediana (-60,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 184.500
Mediana precio/m²
USD 2.435
Mediana m²
75 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes apto crédito en Canning Complejo residencial compuesto por 18 unidades tipo dúplex de 3 ambientes, ubicado en una zona de excelente acceso, a solo 8 cuadras del Shopping Las Toscas y a 3 cuadras de la Ruta 205. Las unidades se desarrollan en dos plantas y cuentan con una distribución funcional, ambientes cómodos y espacios comunes pensados para el uso diario. En planta baja disponen de living, cocina comedor integrada y toilette de recepción. En planta alta se encuentran dos dormitorios, baño completo y balcón. Cada unidad incluye cochera descubierta y el complejo cuenta con sector de parrillas y laundry de uso común. **Distribución:** * Living, cocina y comedor integrados * Toilette de recepción * Dos dormitorios en planta alta * Baño completo * Balcón * Cochera descubierta **Equipamiento:** * Cocina por inducción * Termotanque **Documentación:** * Escritura * Reglamento de Copropiedad **Apto crédito hipotecario BNA.** Una excelente opción para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad funcional o una alternativa de inversión en una ubicación estratégica de Canning.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General E. Racedo 200, Ezeiza, Buenos Aires

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