DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 AMB. CANNING
Departamento en venta
USD 93.500
+ ARS 140.000 de expensas

DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 AMB. CANNING

Mariano Castex 1500 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 47 m², USD 93.500 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.989 contra USD 2.925 de la mediana (-32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.925
Mediana m²
53 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CANNING BUENOS AIRES 55M² Departamento de diseño moderno ubicado en zona estratégica de Canning, sobre Mariano Castex. Propiedad de 55 m² distribuidos en 2 ambientes, con excelente distribución y terminaciones de primer nivel. La unidad se encuentra en el primer piso de un edificio de 6 niveles, con 47 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos. Diseñado con criterios contemporáneos, el inmueble ofrece un dormitorio amplio, living/comedor integrado y cocina funcional. El baño completo está equipado con artefactos de alta calidad. Un balcón exterior permite disfrutar de espacios exteriores y ampliar la sensación de amplitud. El desarrollo incorpora amenities de primer nivel, destacando una pileta que agrega valor significativo a la propiedad. Su condición a estrenar garantiza que el comprador accederá a un inmueble con cero intervenciones previas, diseñado con tecnología constructiva contemporánea y terminaciones de alta precisión. Ideal para inversores y compradores que buscan una propiedad moderna en una zona de importante valorización inmobiliaria. La ubicación en Canning representa una oportunidad de inversión con proyección de crecimiento en el mediano plazo. Construido para ser estrenado en 2026, te invita a ser parte de una comunidad moderna y vibrante en uno de los sectores más dinámicos de Canning. *EXPENSAS MAYO 2026: $140.000 APROX. *Cocheras subterránea disponible asignada por departamento: U$D 16.000 *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. *En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.092
Precio del aviso
USD 93.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.263
Sellos y tasas~1%
USD 935
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 815.402/mes

Necesitas ingresos por $ 3.261.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 321 m
HUMANOS · primaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 1500, Canning, Buenos Aires

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