VENTA DEPTO CANNING 2 AMB CON COCHERA Y AMENITIES
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 290.000 de expensas

VENTA DEPTO CANNING 2 AMB CON COCHERA Y AMENITIES

R. C. Chiron 2200 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 44 m², USD 120.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.727 contra USD 3.173 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.173
Mediana m²
50 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA departamento de 2 Ambientes a estrenar con jardín propio parquizado y parrilla propia POSIBILIDAD DE FINANCIAR Complejo Cactus Luxury Residence, Canning Superficie Total: 64 m² (44 m² cubiertos + 20 m² de jardín privado). Living-comedor y cocina integrados en un ambiente luminoso Cocina de Categoría: Equipamiento eléctrico de última generación (horno y anafe). Cocina standarizada por sus propietarios. Con mesada mesada mineral core color blanco polar mate y muebles bajo y sobre mesada completos con sistema de cierre suave (soft-close) en cajones y puertas. Dormitorio con amplio espacio para placard y excelente entrada de luz natural. Completo, con antebaño de diseño y terminaciones de alta gama. Jardín propio de 20 m² con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre con total privacidad. Vigilancia inteligente 24 hs y control de acceso biométrico. Piscina in/out climatizada, piscina exterior con solárium, gimnasio de última generación y spa. SUM, Coworking equipado, Terrazas con parrillas, pérgolas y un exclusivo Sky View con servicios. Laundry, cochera de cortesía, rodeado de amplias áreas verdes. A solo 100 metros de Plaza Canning y a pasos de los principales locales comerciales y gastronómicos de la zona. Conectividad, seguridad y tendencia en un solo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

R. C. Chiron 2200, Canning, Buenos Aires

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