DEPARTAMENTO 2 AMB EN CANNING CABRAL 3300
Departamento en venta
USD 165.000

DEPARTAMENTO 2 AMB EN CANNING CABRAL 3300

Sargento Cabral 3300 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 53 m², USD 165.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 159.900). El m² sale USD 3.113 contra USD 2.800 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 159.900
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
54 m²
Comparar con 41 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar ubicado en el exclusivo complejo Cabral 3300, estratégicamente ubicado en Canning. Propiedad con diseño moderno que combina espacios interiores y exteriores con alta funcionalidad. Con cochera. Distribución Interior • Dormitorio principal • Living/Comedor amplio • Cocina integrada • Baño completo • Vestidor • Cochera Equipamiento de Alta Gama • Aberturas en aluminio con vidrios DVH • Pisos de porcelanato de primera calidad • Frentes de placard corredizos • Cocina completa con anafe a gas • Pre instalación para aires acondicionados • Calefacción por radiadores • Portero eléctrico Amenities del Complejo • Seguridad privada 24 horas • Control de accesos • Tres piscinas, incluyendo semiolímpica • Gimnasio totalmente equipado • Espacios de coworking • Canchas de tenis y fútbol • SUM con cocina para eventos • Cocheras subterráneas • Senda peatonal de 700 metros Ubicación Estratégica • A 40 minutos de Capital Federal • Acceso directo por autopista • 15 minutos del Aeropuerto • Próximo a centros comerciales • Zona asfaltada e iluminada • Entorno con conexión natural Servicios Urbanos • Red de agua potable • Gas natural • Tendido eléctrico subterráneo • Red cloacal • Infraestructura telefónica Ideal para profesionales que buscan un espacio moderno con todas las comodidades, combinando diseño vanguardista y funcionalidad en un entorno privilegiado de Canning. **Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento. Se transmite por cesión de boleto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 3300, Canning, Buenos Aires

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