DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES, CANNING
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 140.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES, CANNING

Mariano Castex 1500 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 44 m², USD 85.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.932 contra USD 3.173 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.173
Mediana m²
50 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CANNING BUENOS AIRES Este departamento de 51 m² a estrenar ubicado en Mariano Castex ofrece la oportunidad perfecta para quienes buscan invertir o encontrar su primer hogar en una zona consolidada se encuentra en continuo crecimiento comercial. El complejo se ubica a 2 cuadras del Shopping Las Toscas y el hermoso centro comercial de Plaza Canning. Situado en el quinto piso de un edificio de seis niveles, el inmueble combina funcionalidad y confort en un espacio inteligentemente distribuido. El living comedor es amplio y luminoso, con vistas hacia el interior del complejo que generan una sensación de amplitud y tranquilidad. Desde aquí se accede al balcón semicubierto, un espacio adicional que enriquece la experiencia de habitar el lugar. La cocina está equipada con muebles de bajo mesada que optimizan el espacio disponible. El dormitorio es confortable y cuenta con un placard integrado en la pared que ofrece generoso espacio de almacenamiento, acompañando perfectamente la distribución del ambiente. El baño completa la propuesta funcional del departamento. El complejo se destaca por sus amenities de calidad: seguridad de última tecnología que resguarda el bienestar de los residentes, ascensor para acceso cómodo, salón de usos múltiples para encuentros y eventos, y una pileta para disfrutar durante todo el año. Los espacios compartidos de descanso invitan a disfrutar de momentos de esparcimiento en un entorno cuidado. Construido en 2026 con terminaciones a estrenar, el departamento se presenta en estado excelente, listo para ocupar de inmediato. Expensas aproximadas a Mayo 2026 $140.000 *Cocheras subterránea disponible asignada por departamento: U$D 16.000. *En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 321 m
HUMANOS · primaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 1500, Canning, Buenos Aires

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