Departamento en venta

USD 155.000

+ ARS 349.000 de expensas

= $ 238 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Venta Departamento 2 Ambientes Canning

R. C. Chiron 2200 · Canning, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 44 m², USD 155.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 3.523 contra USD 2.909 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 2.909
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 15 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

En pleno centro de Canning encontrarás este departamento de dos ambientes con 44m2 cubiertos, balcón aterrazado, una amplia terraza de 63m2 con parrilla y una cochera cubierta en 'CACTUS LUXURY RESIDENCE', uno de los complejos residenciales más buscados en la zona con departamentos con calidad, confort y diseño eficiente. AMENITIES Y SERVICIOS • Seguridad inteligente 24 hs. monitoreado • Control de accesos biométricos • Piscina in/out climatizada • Piscina exterior • Solarium • Gimnasio • Spa • Salón de usos multiples • Terrazas con parrillas y pérgolas • Laundry • Cowork DEPARTAMENTO • Living comedor con cocina intergrada y barra desayunadora • Espacio para lavarropas • Balcón aterrazado semicubierto • Dormitorio con frente de placard • Baño completo • Terraza con parrilla Si te gustó, llamanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

R. C. Chiron 2200, Canning, Buenos Aires

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