DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING

Departamento en venta

USD 50.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 78 M

Cuota UVA desde $ 443.344/mes · ingresos $ 1,8 M

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING

Talcahuano 4600 · Canning, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 35 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,2% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 3.113 de la mediana (-54,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 18/09/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 122.500
Mediana precio/m²: USD 3.113
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera y balcón. Ubicado sobre la Calle Talcahuano,Complejo Almafuerte, a 1 cuadra de Av Castex y a 1 cuadra del Shopping Las Toscas. Superficie.35 m2 Antiguedad.40 años. Primer piso por escalera. Distribución. Cocina,living y comedor integrados. 1 dormitorio. Baño con ducha. Balcon con vista al jardín. Caracteristicas. Cochera propia descubierta. Gas natural. 2 aires acondicionados.-uno frio/calor- 2 ventiladores de techo ventanas con persianas de madera. Entorno. Ubicacion estratégica con cercanía a comercios,shopping,clinicas,clubes y transporte público. Posibilidad de realizar actividades diarias caminando. A 1 cuadra del Club Sholem,-*acceso mediante membresía- Expensas .$150000-abril 2026- Incluyen AYSA y luz. CONSULTANOS PARA MAYOR INFORMACION Y COORDINAR UNA VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 443.344/mes

Necesitas ingresos por $ 1.773.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Disco4 min · 253 m

El Satisfecho5 min · 329 m

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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica7 min · 471 m

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Espacios verdes

Plaza La Esperanza7 min · 458 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 278 m

FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 798 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

18 de sept de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Ubicacion

Talcahuano 4600, Canning, Buenos Aires

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