DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING

Departamento en venta

USD 52.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 79,8 M

Cuota UVA desde $ 453.486/mes · ingresos $ 1,8 M

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING

Talcahuano 4600 · Canning, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 35 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.486 contra USD 2.059 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 2.059
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera y balcón. Ubicado sobre la Calle Talcahuano,Complejo Almafuerte, a 1 cuadra de Av Castex y a 1 cuadra del Shopping Las Toscas. Superficie.35 m2 Antiguedad.40 años. Primer piso por escalera. Distribución. Cocina,living y comedor integrados. 1 dormitorio. Baño con ducha. Balcon con vista al jardín. Caracteristicas. Cochera propia descubierta. Gas natural. 2 aires acondicionados.-uno frio/calor- 2 ventiladores de techo ventanas con persianas de madera. Entorno. Ubicacion estratégica con cercanía a comercios,shopping,clinicas,clubes y transporte público. Posibilidad de realizar actividades diarias caminando. A 1 cuadra del Club Sholem,-*acceso mediante membresía- Precio.USD 55000. Expensas .$150000-abril 2026- Incluyen AYSA y luz. CONSULTANOS PARA MAYOR INFORMACION Y COORDINAR UNA VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,2% anual

Alquiler esperable

USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talcahuano 4600, Canning, Buenos Aires

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