MONOAMBIENTE EN VENTA EN MAINPARK CANNING
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 200.000 de expensas

MONOAMBIENTE EN VENTA EN MAINPARK CANNING

Emilio Mitre 2100 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 1 ambiente, 50 m², USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.900 contra USD 1.617 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.617
Mediana m²
34 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN CANNING, BUENOS AIRES Excelente oportunidad de inversión en Canning. Se ofrece departamento monoambiente a estrenar, ubicado en Emilio Mitre, piso 3 de edificio de 3 niveles. La propiedad cuenta con 70 m² de superficie total, distribuidos en 50 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos y 10 m² descubiertos, brindando espacios versátiles y luminosos. El departamento se compone de un ambiente principal con cocina comedor integrada, baño completo y placard. Dispone de acceso a jardín y patio privado, con parrilla y desayunador, ideal para disfrutar del espacio exterior. Incluye cochera propia en el edificio. El inmueble forma parte de un complejo moderno con amenities de primera categoría: aire acondicionado, calefacción, pileta, hidromasaje, seguridad las 24 horas, recepción, salón de usos múltiples, estacionamiento para visitas y áreas verdes. Todos los servicios están disponibles: electricidad, agua, internet y teléfono. Construido en 2026 con excelente estado general, esta propiedad representa una alternativa rentable para inversores que buscan ingresos por alquiler o para quienes desean una primera vivienda funcional en una zona consolidada. La ubicación estratégica en Canning garantiza accesibilidad y potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 846.886/mes

Necesitas ingresos por $ 3.387.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Mitre 2100, Canning, Buenos Aires

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