DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA CANNING
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 108.000 de expensas

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA CANNING

Mariano Castex 1500 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 1 ambiente, 33 m², USD 72.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.182 contra USD 1.838 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.838
Mediana m²
33 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Excelente Departamento Monoambiente a estrenar en el centro de Canning. La unidad se encuentra en el 1er piso y cuenta con 33 m2 cubiertos y 3,6 m2 de balcón, sumando un total de 36,6 m2, los cuales tienen una disposición tipo “L”, funcional y bien aprovechados para que sea una unidad divisible, ideal tanto para vivienda como para inversión. La distribución permite sectorizar cómodamente el área de descanso del espacio de estar, brindando mayor privacidad y una sensación similar a un dos ambientes. Cuenta con cocina, espacio para comedor y living, baño completo y balcón semicubierto con espacio para parrilla eléctrica y vistas al jardín interno y pileta. Una propiedad práctica y versátil, con una distribución que permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado. ESPECIFICACIONES: pisos de porcelanato, mesada de Silestone, muebles de cocina Reno, baño completo, sanitarios Ferrum y griferías PIazza, aberturas Iwin de PVC con DVH laminado, frentes de placard de aluminio anodizado y melamina blanca y pre instalación para aire acondicionado frío calor. SOBRE EL COMPLEJO: Canning Center ofrece una gran variedad de amenities de primer nivel: piscina central semi olímpica, solárium, parque interno de 2.500m2 4 salones de usos múltiples (SUM). Además, cuenta con un sector comercial en planta baja con entrada independiente. El complejo se distingue por sus vistas inmejorables y rápido acceso al centro comercial de Canning (a 350 metros del Plaza Canning y a 800 metros del Toscas Shopping).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.826/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
La aldea5 min · 339 m
El Estribo5 min · 340 m
Shopping Plaza Canning5 min · 340 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 158 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado7 min · 472 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 1500, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
WhatsApp