DEPARTAMENTO EN VENTA EN CANNING
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA EN CANNING

Avenida Félix Aguilar 2800 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 1 ambiente, 38 m², USD 55.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.447 contra USD 2.013 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.013
Mediana m²
31 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

IMPERDIBLE MONOAMBIENTE DIVIDIDO EN EL CORAZÓN DE CANNING! Ideal para primera vivienda o inversión en una de las zonas con mayor crecimiento. Un departamento diseñado para aprovechar cada metro cuadrado con un diseño inteligente, funcional y súper luminoso. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • Superficie total: 42.6 m² perfectamente distribuidos. • Ubicación estratégica: En el corazón de Canning, cerca de todo. • Orientación y disposición: Frente con balcón propio y excelente entrada de luz natural. • Privacidad y tranquilidad: Ubicado en un 3er piso por ascensor. Edificio de solo 2 unidades por piso. • Baño: completo y moderno con bañera DISEÑO INTELIGENTE Y FUNCIONAL: • Cocina independiente: Cuenta con ventilación propia hacia el contrafrente, lo que evita que los olores se propaguen al resto del departamento. • Mueble divisorio a medida: Placard de piso a techo que separa elegantemente la cocina del área social. • Sistema de cama plegable integrador: Oculta la cama dentro del placard, permitiendo transformar el espacio en un amplio living-comedor para recibir visitas con total privacidad y sin exponer el sector del dormitorio. • Espacio extra de guardado: Incluye baulera compartida. Un departamento práctico, moderno y listo para mudarte o rentar. Consultanos para agendar tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Musel4 min · 239 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°29 · primaria · publica4 min · 284 m
JARDIN DE INFANTES N°929 · inicial · publica5 min · 289 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Félix Aguilar 2800, Canning, Buenos Aires

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