Casa en venta en Saint Thomas Centro · 8 ambientes
Casa en venta
USD 700.000

Casa en venta en Saint Thomas Centro · 8 ambientes

Casa en Venta en Saint Thomas Sur, Canning, Esteban Echeverria

Ruta 58, Km 3.5, Canning, Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires · Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
8
Sup. cubierta
444 m²
Sup. total
836 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas Centro, 8 ambientes, 444 m², USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.577 contra USD 2.500 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 22/09/2026 (de USD 720.000 a USD 700.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.250.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Saint Thomas Centro

Descripcion

Imponente Casa en Venta – Saint Thomas Sur Vista al golf | 500 m² cubiertos | Subsuelo | Piscina climatizada Propiedad de sólida construcción tradicional (doble pared), desarrollada sobre un lote con inmejorable vista al golf. La casa cuenta con 500 m² cubiertos, distribución funcional en tres niveles y detalles de categoría en todos sus sectores. Planta Baja: Ingreso a un amplio living con hogar a leña revestido en mármol, acompañado por un elegante comedor principal. Family independiente y toilette de recepción. Cocina de grandes dimensiones, totalmente equipada, con comedor diario, horno empotrado y espacio para heladera doble. Además, cuenta con: Dormitorio de huéspedes en suite con baño completo Pisos de porcelanato y mármol Aberturas de PVC con DVH en toda la casa Exterior & Galería: Gran galería cubierta, ideal para disfrutar todo el año, equipada con: Parrilla a gas y tradicional Horno Isla con bacha Baño completo El parque ofrece un entorno único con: Piscina climatizada revestida en venecitas Deck en PVC Ducha exterior Fogonero con isla, bacha y anafe Pérgola de madera Acceso independiente al subsuelo Planta Alta: Espacios amplios y bien distribuidos Dos dormitorios con placares empotrados completos Baño completo con ducha y bañera Suite junior con vestidor y baño completo Master suite de gran dimensión con hogar, balcón, vestidor con isla y baño compartimentado con jacuzzi, ducha y doble bacha Además: altillo y gran capacidad de guardado. Subsuelo: Un diferencial clave de la propiedad: Garage cubierto para 2 autos con portón automático Cava climatizada Gran lavadero Dependencia de servicio con baño en suite Depósito Sala de máquinas Equipamiento & Confort: Calefacción y refrigeración central + equipos individuales Generador automático a gas Ablandador de agua Sistema de conexión telefónica interna. VALOR DE VENTA U$S 720.000 (SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Mariano Bacelli Negocios Inmobiliarios. Martillero responsable : Mariano Bacelli Mat. 4280 CPMCLZ AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios, etc., pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Matrícula y colegio: Mat. 4280 CPMCLZ Matrícula y colegio: Mat. 4280 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.114.954/mes

Necesitas ingresos por $ 24.459.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO GRILLI CANNING · primaria · privada14 min · 902 m
COLEGIO GRILLI CANNING · inicial · privada15 min · 961 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 720.000USD 700.00026 de jun de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 720.000 → USD 700.000-2.78%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Esta propiedad
USD 700.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58, Km 3.5, Canning, Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires, Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

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