Casa en venta en El Rocio · 6 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en El Rocio · 6 ambientes

Casa 6 ambientes en venta barrio el rocio canning

Sargento Cabral 3400 · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rocio, 6 ambientes, 192 m², USD 320.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA DE 6 AMBIENTES EN VENTA – BARRIO PRIVADO EL ROCÍO | APTO CRÉDITO Ubicada en el exclusivo Barrio Privado El Rocío, Canning, esta propiedad ofrece un entorno residencial tranquilo, seguro y rodeado de espacios verdes. El barrio cuenta con seguridad 24 hs y una completa propuesta de amenities deportivos, recreativos y sociales, ideal para disfrutar en familia. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con 190 m² cubiertos y 60 m² semicubiertos, y se destaca por sus amplios ambientes, su excelente conexión con el parque y sus espacios pensados tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Al ingresar a la planta baja, nos recibe un cómodo vestíbulo que conecta con un estudio, ideal para utilizar como espacio de trabajo o ambiente adicional. El sector social está compuesto por un amplio living comedor, integrado visualmente con una generosa cocina que se convierte en uno de los protagonistas de la planta. La cocina cuenta con una práctica barra desayunadora, muebles de melamina nogal con canto de aluminio, mesadas revestidas en granito Rosa Salto y equipamiento gastronómico de acero inoxidable, combinando funcionalidad, calidad y una estética cálida. Desde los ambientes principales se accede al exterior, donde un parque frondoso rodea la propiedad y genera un entorno de gran privacidad. Allí se encuentra una imponente piscina, acompañada por una amplia galería de usos múltiples y una parrilla revestida en acero inoxidable, pensada para disfrutar de reuniones familiares y encuentros con amigos. La propiedad cuenta además con una cochera para hasta 4 vehículos, equipada con portón eléctrico que permite cerrar completamente el ambiente, aportando comodidad, seguridad y versatilidad. En la planta alta se encuentra la suite principal, con baño privado y vestidor, junto con dos habitaciones secundarias con vistas al parque. Completa este nivel una terraza desde la cual se pueden disfrutar los atardeceres y el entorno verde característico de El Rocío. Una casa pensada para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios para disfrutar durante todo el año, con la comodidad y seguridad de vivir en un barrio privado y, además, con la posibilidad de acceder a crédito bancario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Sargento Cabral 3400, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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