EL VENADO I CASA EN VENTA

Camino Country Venado 100 · Canning, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 6
Dormitorios: 5
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 165 m²
Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 6 ambientes, 165 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 539 contra USD 1.444 de la mediana (-62,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 05/09/2026 (de USD 92.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 1.444
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 1 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

Se acepta permuta por departamento en Capital Federal. La propiedad se vende amueblada. El barrio ofrece una completa infraestructura deportiva, social y recreativa, ideal para toda la familia. Cuenta con cancha de golf, tenis, fútbol, hockey, pádel, básquet, beach vóley y pelota paleta, además de SUM, gimnasio de última generación y natatorio con piscinas y solárium. Posee dos Club House con restaurante, confitería, salas de juegos, sauna y espacios para actividades sociales y deportivas. También brinda colonias de vacaciones, escuelas deportivas y actividades recreativas para todas las edades. En cuanto a seguridad, dispone de más de 160 cámaras de monitoreo, control de acceso mediante App y vigilancia especializada las 24 horas. Además, cuenta con consultorio médico propio, servicio de emergencias y grupo electrógeno para sectores esenciales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

47,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.3% total

05 de sept de 2026USD 92.000 → USD 89.000-3.26%

Ubicacion

Camino Country Venado 100, Canning, Buenos Aires

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