Casa en venta en Saint Thomas Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 694.990
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Saint Thomas Centro · 5 ambientes

Venta Casa Apto Credito Barrio Saint Thomas

Lorenzo Cresmani 4600 · Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
835 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas Centro, 5 ambientes, 270 m², USD 694.990 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 694.990). El m² sale USD 2.574 contra USD 2.251 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 694.990
Mediana precio/m²
USD 2.251
Mediana m²
270 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Saint Thomas Centro

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Diego Vilardo CASA 5 AMBIENTES EN VENTA | SAINT THOMAS OESTE | CANNING | APTO CRÉDITO Exclusiva casa de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, ubicada en el barrio privado Saint Thomas Oeste, Canning. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, comodidad, privacidad y espacios de calidad para disfrutar en familia, con una excelente conexión entre los ambientes interiores y el exterior. PLANTA BAJA El ingreso se destaca por una importante puerta de doble hoja, que da paso a un amplio hall de recepción. Cuenta con living comedor de generosas dimensiones, con ventanas hacia el lateral que aportan luz natural y grandes ventanales con salida directa hacia la galería. Toilette de recepción compartimentado. La cocina semiintegrada ofrece muy buenas dimensiones y cuenta con la posibilidad de independizarse del living comedor según las necesidades de cada familia. Uno de los grandes protagonistas de la planta baja es la amplia galería cerrada con parrilla, un ambiente ideal para reuniones y encuentros durante todo el año, con grandes visuales hacia el jardín y la piscina. En el exterior, la propiedad cuenta con jardín y pileta, generando un espacio privado para disfrutar al aire libre. La planta se completa con habitación de servicio con baño, ideal también como dormitorio de huéspedes, dependencia o espacio auxiliar, y con un lavadero con espacio de guardado completamente independiente. En cuanto al estacionamiento, dispone de garage cubierto para 2 vehículos y espacio descubierto para 2 vehículos adicionales, con capacidad total para 4 autos. PLANTA ALTA La planta alta cuenta con una excelente distribución de dormitorios. El dormitorio principal es una verdadera master suite, con vestidor y amplio baño en suite compartimentado. El segundo dormitorio también dispone de baño en suite, brindando mayor privacidad y comodidad. Además, cuenta con dos dormitorios adicionales, ambos con placares de piso a techo y salida a una amplia terraza. Estos dos dormitorios comparten un baño completo adicional compartimentado. La propiedad cuenta con equipos de aire acondicionado y radiadores en todos sus ambientes garantizando climatización y confort durante todo el año. Una propiedad con una distribución funcional, ambientes amplios y múltiples espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones familiares y sociales. SAINT THOMAS OESTE | CANNING Saint Thomas Oeste, Canning es uno de los barrios privados más prestigiosos y consolidados de la zona sur de Buenos Aires. Forma parte del complejo Saint Thomas, desarrollado sobre un predio de aproximadamente 360 hectáreas, con 220 hectáreas de espacios verdes permanentes y una extraordinaria forestación de más de 95.000 árboles, muchos de ellos con más de 30 años. Ubicado en Canning, Partido de Esteban Echeverría, Saint Thomas Oeste ofrece una excelente combinación de naturaleza, seguridad, privacidad, confort y calidad de vida, con acceso rápido a Ruta 52 y a aproximadamente 35 minutos de Capital Federal. Además, se encuentra a pocos minutos del centro de Canning, centros comerciales, colegios, servicios y propuestas gastronómicas. El complejo Saint Thomas está integrado por cinco barrios privados: Norte, Sur, Centro, Este y Oeste, y cuenta con una completa infraestructura deportiva, social y recreativa. Entre sus amenities se destacan canchas de golf, fútbol 11, fútbol 5, tenis, paddle, hockey, básquet y squash, además de piscinas para adultos y niños, piscinas cubiertas y climatizadas, gimnasio, sala de spinning, spa, sauna, hidromasaje y áreas de juegos infantiles. Saint Thomas Oeste cuenta además con espacios sociales y deportivos propios, incluyendo club house, SUM, restaurante, gimnasio, sauna, canchas de tenis de polvo de ladrillo, squash, básquet, fútbol, hockey, piscinas y sectores de recreación para niños. La seguridad y la infraestructura hacen de Saint Thomas Oeste una excelente opción para quienes buscan comprar una casa en Canning, vivir en un country de zona sur, invertir en una propiedad dentro de un barrio privado o encontrar una casa en venta en Saint Thomas. Seguridad 24 horas | Amplios espacios verdes | Excelente forestación | Infraestructura deportiva | Club House | Piscinas | Golf | Tenis | Fútbol | Paddle | Hockey | Gimnasio | Spa Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa familiar de grandes dimensiones dentro de uno de los barrios privados más reconocidos de Canning. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 743.987
Precio del aviso
USD 694.990
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1%
USD 6.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.089.744/mes

Necesitas ingresos por $ 24.358.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Esta propiedad
USD 694.990-0.7% · por debajo del mercado

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lorenzo Cresmani 4600, Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

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