VENTA..CANNING!A UNA CUADRA DE SGTO.CABRAL

Casa en venta

USD 49.900

= $ 76,2 M

Cuota UVA desde $ 432.706/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA..CANNING!A UNA CUADRA DE SGTO.CABRAL

Miguel Angel 1900 · Canning, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 232 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 200 m², USD 49.900 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 149.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 250 contra USD 750 de la mediana (-66,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 149.950
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se trata de dos propiedades con entrada independiente, construidas sobre un terreno de 232m2 de los cuales 50 pertenecen al jardin. La propiedad esta emplazada a dos cuadras del centro comercial de Canning y dos cuadras del Shopping Las Toscas. La principal esta conformada por dos dormitorios, cocina, comedor y baño completo, también nos ofrece un sitio para la colocación del lavarropas. Bordeando un lateral encontramos la cochera para dos vehículos, que finaliza en la entrada de la Segunda propiedad Esta consta de un amplio espacio construido a nuevo utilizable como cocina- comedor ,un dormitorio, lavadero y un baño a reciclar. En el fondo encontramos un jardín de 50m2. Conexión de Gas Natural NUEVA!!!! Techos nuevos!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418

Precio del aviso: USD 49.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.208
Sellos y tasas~1%: USD 499
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.706/mes

Necesitas ingresos por $ 1.730.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Angel 1900, Canning, Buenos Aires

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