Casa en venta en Saint Thomas Este-Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Saint Thomas Este-Oeste · 4 ambientes

Venta Casa de 5 Amb Saint Thomas Este - Oeste

lorenzo cresmani 4640 · Saint Thomas Este-Oeste, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
853 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas Este-Oeste, 4 ambientes, 206 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.379 contra USD 3.061 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 3.061
Mediana m²
245 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Saint Thomas Este-Oeste

Descripcion

Ubicada sobre un lote interno de 833 m², esta propiedad en Saint Thomas Este/Oeste cuenta con 250 m² construidos y ofrece una distribución funcional, amplios ambientes y una excelente vista abierta a la cancha de golf. Planta Baja En la planta baja se desarrolla un amplio living-comedor, cocina con excelente espacio de guardado, tres dormitorios, uno de ellos en suite, una amplia galería y un total de cuatro baños, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y muy luminosos. Planta Alta En la planta alta se encuentran un práctico lavadero, una oficina ideal para home office o estudio y una cuarta habitación en suite, brindando un espacio independiente y de gran confort. En el exterior se destacan la galería, el jardín con riego automático, la piscina revestida y la vista abierta al golf. Características principales: •⁠ ⁠2 plantas •⁠ ⁠4 dormitorios (2 en suite). •⁠ ⁠5 baños (3 completos). •⁠ ⁠Living-comedor amplio y luminoso. •⁠ ⁠Cocina con amplio espacio de guardado •⁠ ⁠Galería. •⁠ ⁠Piscina revestida. •⁠ ⁠Jardín con riego automático. •⁠ ⁠Aire acondicionado central. •⁠ ⁠Grupo electrógeno automático a gas. •⁠ ⁠Lote interno con vista a la cancha de golf. Acerca del Barrio Saint Thomas Saint Thomas es uno de los barrios privados más exclusivos de la zona de Canning, reconocido por su excelente infraestructura, amplios espacios verdes y un entorno seguro y familiar. Se destaca por sus canchas de golf, instalaciones deportivas, clubes sociales y una variada propuesta de servicios para toda la familia. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a la Autopista Ezeiza–Cañuelas y se encuentra a pocos minutos de centros comerciales, colegios, restaurantes y servicios de salud, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. ¿Te gustaría conocer esta propiedad? Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. ¡Estamos para asesorarte y ayudarte a encontrar tu próximo hogar! Valentini Propiedades SA (CPMCLZ 4384) Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, Matrícula CPMCLZ 4384 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPMCLZ 4384

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.276.849/mes

Necesitas ingresos por $ 17.107.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 490.000-30.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 490.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Este-Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Este-Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

lorenzo cresmani 4640, Saint Thomas Este-Oeste, Canning, Buenos Aires

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