Casa en venta en Lagos De Canning I · 4 ambientes

Casa 4 ambientes en venta lagos de canning

Sargento Cabral 5600 · Lagos De Canning I, Canning, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 215 m²
Sup. total: 285 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagos De Canning I, 4 ambientes, 215 m², USD 385.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN LAGOS DE CANNING I · LOTE ESQUINA 604 M² · PILETA · 3 DORMITORIOS UBICACIÓN • Barrio privado Lagos de Canning I, Canning, Esteban Echeverría • Lote esquina en entorno consolidado • Seguridad las 24 horas SUPERFICIES • Lote: 604 m² • Cubierta: 215 m² (140 m² planta baja + 75 m² planta alta) • Semicubierta: 70 m² • Total construido: 285 m² • Pileta: 34 m² PLANTA BAJA • Hall de acceso con revestimiento de piedra • Living y comedor integrados con ventanales de piso a techo hacia la pileta • Espacio de juegos con lugar para mesa de pool • Cocina integrada con isla central de Silestone • Anafe de inducción, campana de isla, horno y microondas empotrados • Lavavajillas y amplio guardado • Parrilla interior en acero inoxidable con revestimiento de travertino • Doble galería cerrada con vista al parque • 2 toilettes revestidos en travertino • Lavadero • Guardacoche PLANTA ALTA • Suite principal con vestidor, escritorio y baño en suite • 2 dormitorios • Baño completo • Terrazas accesibles EXTERIOR • Parque con riego automático • Pileta revestida con solárium • Ducha exterior • Toldos eléctricos • Amplio sector de cocheras EQUIPAMIENTO Y SEGURIDAD • Aire acondicionado • Cámaras de seguridad • Cerradura digital • Grupo electrógeno • UPS con autonomía TERMINACIONES • Porcelanato de gran formato • Piedra travertino • Mesadas de Silestone • Cielorrasos con iluminación embutida • Cerramientos vidriados EL BARRIO · LAGOS DE CANNING I • Barrio privado consolidado sobre Sargento Cabral al 5600 • Cerca del centro comercial de Canning y con rápido acceso a la Ruta 58 • Colectivo en la puerta • Predio de 75 hectáreas con laguna central de 6 hectáreas • Laguna apta para deportes náuticos sin motor, kayak y pesca deportiva • Club House con restaurante, gimnasio y salón de juegos para chicos • Pileta exterior para adultos y chicos, y pileta climatizada • Canchas de fútbol, tenis, pádel, rugby y hockey • Seguridad privada 24 horas con control de accesos • Todos los servicios: gas natural, agua corriente, cloacas y calles asfaltadas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.143

Precio del aviso: USD 385.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.317
Sellos y tasas~1%: USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.360.819/mes

Necesitas ingresos por $ 13.443.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos De Canning I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 320.000
Esta propiedad: USD 385.000+20.3% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lagos De Canning I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.