Departamento 3 ambientes con terraza e sum propio ayres del sur canning (e. echeverria)
Propiedad en venta
USD 205.000

Departamento 3 ambientes con terraza e sum propio ayres del sur canning (e. echeverria)

Sargento cabral al 3500 , Canning · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Canning, USD 205.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por encima de la mediana del set (USD 152.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 152.500
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
80 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en venta en Ayres del Sur, Canning. Departamento de 3 ambientes en venta en el emprendimiento Ayres del Sur, en Canning. La unidad cuenta con 142 m2 totales, distribuidos en 55 m2 cubiertos, 15 m2 semicubiertos y una terraza propia de 71 m2 con SUM privado e ingreso independiente. Dispone de 2 baños, vestidor, cochera y parrilla privada. Entre las características constructivas se destacan las aberturas de aluminio con vidrios DVH, pisos de porcelanato, calefacción por radiadores, portero eléctrico, cocina completa con anafe a gas, y placards y vestidores completos. Cuenta además con preinstalación para aire acondicionado y laundry. Datos principales: Superficie total: 142 m2 (55 m2 cubiertos PB + 15 m2 semicubiertos + terraza de 29m2 cubierto PA + 42m2 descubiertos ) Ambientes: 3 Baños: 2 Vestidor, cochera y parrilla privada SUM privado con ingreso independiente Hay 3 unidades disponibles: la unidad destacada, con terraza y SUM privado, y dos unidades adicionales de igual superficie y características, con patio propio en lugar de terraza. Amenities del emprendimiento: Seguridad privada 24 hs con control de acceso Gimnasio SUM Parrillas Juegos Laundry 208 cocheras subterráneas 7 ascensores Cocheras de cortesía Ayres del Sur se ubica sobre la calle Sargento Cabral, entre el Complejo Canning Chico y el Country El Rocío, en una de las mejores zonas de Canning. Está a aproximadamente 1 hora de Capital Federal, con fácil acceso a la ruta y cercanía al centro comercial de Canning y al Shopping Las Toscas. 2026 Inmobiliaria Susana Marincovich. Todos los derechos reservados. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por las Corredoras Públicas Susana Marincovich, Matrícula N.o 3.101 CDMCJMBA, para la Provincia de Buenos Aires, y María Alejandra Guaymas, CPI Matrícula N.o 7331 (Tomo 1, Folio 273), para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta Oficina Inmobiliaria es de propiedad y operación independiente. C.U.I.T. -4, Rivadavia 526, San Andrés de Giles, Provincia de Buenos Aires. Susana Marincovich Servicios Inmobiliaros. +54 52 Rivadavia 526, San Andres de Giles. El campo te esta esprando!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.821.202/mes

Necesitas ingresos por $ 7.284.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento cabral al 3500 , Canning, Canning, Buenos Aires

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