Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 28.000

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Venta en Las Calandrias | Vista a Laguna, Campo y Excelente Ubicación

Las Calandrias · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Cardales, 1171 m², USD 28.000 (comparada contra 282 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 31 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
282
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
1035 m²
Comparar con 282 propiedades similares
en Los Cardales

Descripcion

Descubrí uno de los mejores lotes disponibles en el barrio privado Las Calandrias, en Los Cardales. Con 1.171 m², orientación este y una privilegiada ubicación con un solo vecino lindero, ofrece una vista abierta e ininterrumpida hacia la laguna del barrio y el campo lindero. Una oportunidad única para construir la casa que siempre imaginaste, rodeado de naturaleza, seguridad y con excelente acceso a Panamericana y Capital Federal.Si buscás un lote que combine privacidad, vistas abiertas y una ubicación estratégica, esta propiedad representa una oportunidad excepcional dentro del barrio privado Las Calandrias, en Los Cardales. Con una superficie de 1.171 m², este exclusivo terreno se distingue por reunir características muy difíciles de encontrar: posee un solo vecino lindero, orientación este, una amplia vista frontal hacia la laguna del barrio y un entorno abierto que continúa hacia el campo lindero, generando un paisaje natural privilegiado durante todo el año. La orientación este permite disfrutar de una excelente iluminación natural desde las primeras horas del día, aportando confort y eficiencia para el diseño de una futura vivienda. Su ubicación dentro del barrio brinda tranquilidad, privacidad y un entorno residencial consolidado, ideal para quienes desean construir una casa permanente o una residencia de fin de semana rodeada de espacios verdes. Vivir en Las CalandriasLas Calandrias es uno de los barrios privados con mayor crecimiento del corredor Los Cardales – Río Luján, elegido por familias que buscan calidad de vida, seguridad y una excelente conectividad. Ubicado sobre la Ruta Provincial Nº 4, frente al barrio Monet, se encuentra a solo 4,8 km del centro de Los Cardales y a 4,5 km del acceso a Panamericana Ramal Escobar, permitiendo llegar a la Ciudad de Buenos Aires en aproximadamente 40 minutos. Su privilegiada ubicación ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza y cercanía a todos los servicios, colegios, centros comerciales y propuestas gastronómicas de la zona. Una oportunidad para invertir y disfrutarLos lotes con vistas abiertas a la laguna y al campo, sumados a la privacidad de contar con un solo vecino lindero, son de los más buscados dentro del barrio por su mayor valor paisajístico y su potencial de revalorización. Construí el proyecto que imaginás en un entorno donde la naturaleza, la seguridad y la conectividad conviven en perfecta armonía. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor norte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 245.378/mes

Necesitas ingresos por $ 981.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
257,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 31/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 24/m²-21.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 24/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Calandrias, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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