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USD 31.000
Terreno en Venta en Las Praderas de Luján, Countries y Barrios Cerrados en Luján
Las Praderas de Lujan · 1000 m2 · hace 43 dias
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Terreno en venta en Las Praderas de Lujan
USD 31.000
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Terreno en venta en Las Praderas de Lujan
Terreno en barrio las praderas 2 - los cardales
TERRENO EN BARRIO LAS PRADERAS 2 - LOS CARDALES , Las Praderas de Luján · Las Praderas de Lujan, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 995 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Las Praderas de Lujan, 995 m², USD 31.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 33 de la mediana (-6,7%). Servicios disponibles: luz, agua.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 26/09/2026 (de USD 32.500 a USD 31.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 33.000
- Mediana precio/m²
- USD 33
- Mediana m²
- 952 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Las Praderas de Lujan
Descripcion
Praderas II es un barrio abierto en pleno crecimiento, sin expensas, ideal para vivienda o inversión.
Destaca por su entorno natural con arboleda perimetral, privacidad y vistas despejadas.
Diseñado para quienes valoran la calidad de vida y el contacto con la naturaleza, ofrece servicios de electricidad y alumbrado público LED.
Ubicado a minutos del centro de Cardales y a solo 1.200 metros de la Ruta Provincial N4, garantiza acceso rápido y conveniente.
Entre sus amenidades se encuentran:
Barrio semi cerrado sin expensas
Red eléctrica
Luminaria led
Calles mejoradas
Desagues pluviales
Amplio boulevard central
Circuito aerobico
Sector deportivo + plaza de juegos
Sum + parrilla
No pierda la oportunidad de residir en un entorno que combina naturaleza y comodidad.
*Las medidas publicadas son aproximadas, medidas reales en plano a disposición de los interesados.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 33.185
- Precio del aviso
- USD 31.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 750
- Sellos y tasas~1%
- USD 310
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.125
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 275.401/mes
Necesitas ingresos por $ 1.101.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-4.6% total
- 26 de sept de 2026USD 32.500 → USD 31.000-4.62%
Ubicacion
TERRENO EN BARRIO LAS PRADERAS 2 - LOS CARDALES , Las Praderas de Luján, Las Praderas de Lujan, Campana, Buenos Aires
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