Terreno en venta en Campana
Terreno en venta
USD 31.500

Terreno en venta en Campana

VENTA lote 1018m2 MIRABOSQUES-apto para construir

Calle Cuba · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.018 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 1018 m², USD 31.500 (comparada contra 143 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 33 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
143
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1017 m²
Comparar con 143 propiedades similares
en Campana

Descripcion

Corredor Responsable: Soledad Ramos Torino CMCPSI 6670 / CUCICBA 6270 • Contacto: Cristina Dolche ATENCION, bajó de precio OPORTUNIDAD: antes U$S 35.500.- AHORA U$S 31.500.- Hoy te ofrecemos el lote 136 de Mirabosques, que tiene 1018 m2 y cuenta con características únicas, ya que al fondo y hacia el lateral izquierdo limita con espacios verdes abiertos, y sólo comparte medianera con un solo vecino (lote 135, ver imagen Master Plan). El lote pertenece a la etapa 1 del Master Plan y está listo para construir. IMPORTANTE: Actualmente se está realizando la instalación de un nuevo sistema de seguridad que incluye cámaras de video vigilancia y un cerco eléctrico. El desarrollo urbanístico de Mirabosques estuvo a cargo del prestigioso estudio de arquitectura Robirosa, con el diseño y la dirección del arquitecto urbanista Gonzalo Amarante, socio del mencionado estudio. Con la naturaleza como patrón dominante, Mirabosques ofrece un trazado vial serpenteante y distintivo, con amplios lotes de 1000 m2 en promedio, que garantizan privacidad y tranquilidad. La abundante forestación, conformada por más de 17000 árboles de diferentes especies y los amplios espacios verdes comunes con senderos peatonales que recorren todo el barrio, hacen de Mirabosques un lugar especialmente único. Mirabosques ofrece múltiples amenities, un muy amplio Club house y SUM, canchas de tenis, futbol, básquet, vóley y juegos infantiles. Además, el barrio cuenta con servicios de agua potable, energía eléctrica, red interna de gas y cloacas. Seguridad las 24 hs. Las calles de circulación vehicular se encuentras asfaltadas, la iluminación de espacios públicos es por farolas, y todo el cableado se encuentra soterrado. El desarrollo se encuentra ubicado en la localidad de Cardales a una hora del centro de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con dos importantes vías de acceso, una por Panamericana Ramal Pilar Km. 64, acceso por autovía 6 y por Panamericana Ramal Campana Km 60,5 acceso por ruta. Mirabosques se encuentra a 7 minutos de Campana, a 10 minutos de Pilar. Si buscas tranquilidad, aire libre, espacios verdes y contacto con la naturaleza éste es tu lote. NO TE LO PIERDAS! Hace tu consulta ahora. ATENCIóN SE ACEPTA FINANCIACIóN, CON ADELANTO Y CUOTAS FIJAS DOLAR BILLETE. Esta propiedad acepta financiación hipotecaria INNOVA: hasta el 50%, hasta 60 cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consúltanos y descubrí cómo podés comprarla hoy. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.720
Precio del aviso
USD 31.500
Escritura y honorarios~2%
USD 762
Sellos y tasas~1%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 276.211/mes

Necesitas ingresos por $ 1.104.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
59% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.3%
Esta propiedad
USD 31/m²-38.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 31/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 436 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Campana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Cuba, Campana, Campana, Buenos Aires

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