Terreno en venta en Campana
Terreno en venta
USD 36.500

Terreno en venta en Campana

Venta LOTE Fincas de Cardales FINANCIACION

Campos Fincas Exclusivas Cardales 85 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.042 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 1042 m², USD 36.500 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 32 de la mediana (+8,5%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
142
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1017 m²
Comparar con 142 propiedades similares
en Campana

Descripcion

El Campo Fincas Exclusivas Cardales se presenta como una solución para aquellos que desean vivir en contacto con la naturaleza, en un entorno tranquilo y cuidado; logrando una mejor calidad de vida. Amplias vistas, distinción y estilo ecuestre son cualidades que se respiran al ingresar al barrio, que integra amigablemente el entorno natural resaltando el espíritu del campo. La urbanización ecológica del predio logra alcanzar la armonía y la integración del emprendimiento con la naturaleza. El barrio es un refugio de la vorágine de la ciudad que aun estando cerca, se siente lejos. Lo autóctono cobra valor y se hace vivencia. Allí donde se erigía el antiguo casco, se impone un cálido ambiente cuidadosamente restaurado y revalorizado, ideal para el encuentro con amigos y las reuniones en familia. El Club House y SUM están destinados a eventos, esparcimiento y encuentros sociales. Te invitamos a conocer el lugar que te imaginaste. ACTIVIDADES PARA LOS MáS CHICOS EL CAMPO cuenta con un ARBORISMO que se caracteriza por ser un circuito de recorridos de juegos dispuestos con el fin de combinar diversión y naturaleza que implica el desplazamiento a través de los árboles. Se destaca por ofrecer varias actividades donde se conjuga el equilibrio y la habilidad. Una propuesta ideal para disfrutar en contacto con la naturaleza. HIPICO EL CAMPO • ESCUELA DE EQUITACIóN OFICIAL En este contexto ideal brinda clases, tanto para niños como para adultos, de equitación con iniciación al salto; como así también paseos y cabalgatas. FINANCIACIóN: Consultar por plan de financiación , sin intereses y brindada directamente por el propiestario. PERMUTA: Acepta Vehículo en excelente estado. GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.073
Precio del aviso
USD 36.500
Escritura y honorarios~2%
USD 883
Sellos y tasas~1%
USD 365
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.157/mes

Necesitas ingresos por $ 1.280.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.3%
Esta propiedad
USD 35/m²-30.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 35/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 436 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Campana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Campos Fincas Exclusivas Cardales 85, Campana, Campana, Buenos Aires

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