Terreno en venta en Barrio El Campo - Fincas Exclusivas Cardales
Terreno en venta
USD 38.000

Terreno en venta en Barrio El Campo - Fincas Exclusivas Cardales

Terreno Lote en Venta en El Campo - Fincas Exclusivas Cardales

Ruta 4 km 3,5, Campana, Provincia de Buenos Aires , Piso 0 · Barrio El Campo - Fincas Exclusivas Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio El Campo - Fincas Exclusivas Cardales, 1324 m², USD 38.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 27.500). El m² de lote sale USD 29 contra USD 23 de la mediana (+22,7%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 27.500
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
1100 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Barrio El Campo - Fincas Exclusivas Cardales

Descripcion

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.P.I. 6803 / C.S.I. 6617 • Excelente Lote de + de 1300mts. • Etapa 1. Zona alta del barrio. Es la fase más consolidada del barrio. • Superficie mínima a construir en el lote: 170mts cubiertos + 50 semicubiertos. • Posibilidad de compra del lote vecino de similares catacterísticas. Consultar. INSTALACIONES DEL BARRIO: El Campo se distingue por sus amplios amenities orientados al disfrute del aire libre y el deporte, en línea con su propuesta de fincas campestres: ? Club House: Un espacio central para actividades sociales y recreativas. ? Equitación: Picadero y boxes, un diferencial para los amantes de los caballos. ? Piscina. ? Espacios Verdes: Extensas áreas verdes parquizadas y arboladas, con senderos ecuestres y peatonales. ? Restaurante: Servicio de gastronomía para propietarios e invitados. ? Otros: Juegos para niños, vestuarios El Campo se concibe como un barrio de fincas exclusivas, orientado a un estilo de vida campestre y de lujo. ? Extensión y Lotes: El barrio se extiende sobre una superficie total de 180 hectáreas, subdivididas en 230 lotes de amplias dimensiones. Esta gran superficie de los lotes es una de sus características más distintivas, brindando privacidad y espacio. ? Diseño: El diseño del barrio busca preservar el entorno natural, con añejas arboledas y amplios espacios verdes. Se fomenta la convivencia con la naturaleza. ? Infraestructura: Cuenta con servicios subterráneos de electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas, garantizando el confort y la funcionalidad. ? Hotelería Boutique: como característica distintiva está prevista la pronta inauguración de “El Campo Hotel Boutique” diseñado para una estadía de lujo, con spa, sauna, piscina climatizada con solarium al aire libre, gastronomía gourmet, salones para eventos, business center, servicio de conserjería 24 horas, servicio de lavandería, staff bilingüe, servicio de Internet libre en habitaciones y áreas públicas. Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.P.I. 6803 / C.S.I. 6617+00 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.P.I. 6803 / C.S.I. 6617por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.I. 6803 / C.S.I. 6617

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.444/mes

Necesitas ingresos por $ 1.321.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Curva15 min · 973 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 4 CORONEL FELIX BOGADO · primaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 LOMAS DE RIO LUJAN · secundaria · publica5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 RINCON DE RIO LUJAN · inicial · publica6 min · 382 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 23 RIO LUJAN DE CAMPANA · centro de salud · publico3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Barrio El Campo - Fincas Exclusivas Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
Esta propiedad
USD 29/m²+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 29/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Barrio El Campo - Fincas Exclusivas Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 4 km 3,5, Campana, Provincia de Buenos Aires , Piso 0, Barrio El Campo - Fincas Exclusivas Cardales, Campana, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas