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VENTA DE LOTE EN BARRIO MATISSE LOS CARDALES
Terreno en venta
USD 20.000
= $ 31,3 M
Cuota UVA desde $ 177.678/mes · ingresos $ 710.713

VENTA DE LOTE EN BARRIO MATISSE LOS CARDALES

Calle Desconocida S/N · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.006 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 1006 m², USD 20.000 (comparada contra 935 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 33 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
935
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1013 m²
Comparar con 935 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE CENTRAL DE 1006 METROS EN BARRIO PRIVADO MATISSE EN LOS CARDALES SOBRE UN PREDIO DE 22 HAS. SE ENCUENTRAN LOS 158 LOTES QUE ESTAN UBICADOS EN LA RUTA PROVINCIAL NRO. 4 -Lote central -1006 metros -Añosa arboleda -Excelente ubicación Infraestructura del barrio: -Red de luz eléctrica y alumbrado público subterráneo. -Red de gas natural. -Red de agua corriente. -Red de cloacas. -Calles asfaltadas. -Cerco perimetral olímpico. -Seguridad 24 hs. -Edificio de portería de acceso. -Club house con SUM y gimnasio. -Multi cancha (fútbol, tenis, vóley y básquet). -Plaza de juegos infantiles. Zona de gran crecimiento!!!! ideal inversión!!!!!! VISITALO!!!! Si te falta hasta un 30% para acceder a esta propiedad, consultá la página de Lendar: https://www.lendar.com.ar y simulá tu préstamo. TE DE 1006 METROS EN BARRIO MATISSE LOS CARDALES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 177.678/mes

Necesitas ingresos por $ 710.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada13 min · 861 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Campana, Buenos Aires

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