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LOTE/TERRENO VENTA/PERMUTA 1017M2 ZONA CAMPANA
Ruta Provincial 4 S/N · Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.017 m²
Terreno en Campana, 1017 m², USD 35.000 (comparada contra 901 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 34 contra USD 32 de la mediana (+7,1%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 03/11/2026 (de USD 38.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 901
- Mediana precio
- USD 34.000
- Mediana precio/m²
- USD 32
- Mediana m²
- 1016 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.257.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 03 de nov de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%
Ubicacion
Ruta Provincial 4 S/N, Campana, Buenos Aires