LOTE/TERRENO VENTA/PERMUTA 1017M2 ZONA CAMPANA
Terreno en venta
USD 35.000

LOTE/TERRENO VENTA/PERMUTA 1017M2 ZONA CAMPANA

Ruta Provincial 4 S/N · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.017 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 1017 m², USD 35.000 (comparada contra 901 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 34 contra USD 32 de la mediana (+7,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 03/11/2026 (de USD 38.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
901
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1016 m²
Comparar con 901 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN CAMPANA, BUENOS AIRES • APTO FINANCIAMINETO 70% CONTADO 30% SE TOMA VEHICULO QUE SEA DE INTERES (VALOR REAL DE MERCADO) TERRENO DE 1017 M² EN EXCELENTE UBICACIÓN LOTE DE 1017 M2 EN VENTA EN LOS CARDALES, BARRIO PRIVADO MONET, CAMPANA BUENOS AIRES VENTA/PERMUTA Importante lote ubicado en el barrio privado Monet Localidad Campana A escasos 5 minutos del centro de Cardales Conexión inmediata a Ruta 9, Ruta 8 y Ruta 6 con lo cual los accesos a capital federal, lujan zarate son tan próximos como cómodos Seguridad 24 hs Cámaras de video vigilancia Canchas de deportes, tenis, futbol, padle Quincho Piscina House Espacios verdes Sendas aérobicas Todos los servicios: Luz, gas, Agua corriente, internet, cloacas Estacionamiento de cortesía Se toma para la permuta vehículo con toda la documentación al día (título de propiedad, vtv, verificación policial al día, y que esté en condiciones de ser transferido), ejemplo 60% de contado y el 40% restante podría ser el vehículo o cuotas en dólares fijas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.9% total
USD 38.000USD 35.00003 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%

Ubicacion

Ruta Provincial 4 S/N, Campana, Buenos Aires

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