LOTE EN VENTA BARRIO SANTA BRIGIDA -  CARDALES
Terreno en venta
USD 95.000

LOTE EN VENTA BARRIO SANTA BRIGIDA - CARDALES

El Potro Entre el Baqueano y los Gauchos S/N · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.391 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 3391 m², USD 95.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 159,9% por encima de la mediana del set (USD 36.550). El m² de lote sale USD 28 contra USD 9 de la mediana (+210,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 36.550
Mediana precio/m²
USD 9
Mediana m²
3951 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – BARRIO SANTA BRIGIDA ,Los Cardales • CAMPANA Espectacular lote de 3.391 m², totalmente cercado y parquizado, ubicado en una zona tranquila, rodeada de naturaleza y con excelente entorno residencial. El terreno cuenta con portón de acceso, cerco perimetral y un frente consolidado que le brinda seguridad y privacidad. Su superficie plana y despejada lo convierte en una opción ideal para desarrollar la casa de tus sueños, una quinta de fin de semana o un proyecto inmobiliario. La arboleda perimetral asegura un marco natural único, con excelente orientación y vistas abiertas hacia espacios verdes. • Ubicación estratégica: en Los Cardales, con rápido acceso a Panamericana y a pocos minutos del centro urbano, colegios y comercios. • Lote listo para escriturar • Zona en crecimiento y de gran valorización • Entorno residencial consolidado Una oportunidad única para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y buen acceso en un solo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada11 min · 689 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Potro Entre el Baqueano y los Gauchos S/N, Campana, Buenos Aires

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