LOTE VENTA MIRABOSQUES CARDALES 1153M2 - FINANCIA
Terreno en venta
USD 18.500
+ ARS 350.000 de expensas

LOTE VENTA MIRABOSQUES CARDALES 1153M2 - FINANCIA

Calle Cuba S/N · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 1153 m², USD 18.500 (comparada contra 523 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 16 contra USD 31 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
523
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
1020 m²
Comparar con 523 propiedades similares

Descripcion

Venta LOTE 1153 M2 Etapa IV • Apto para construir USD 18.500.- Lote 55. Adelanto del 50% + cuotas negociables El proyecto Mirabosques Cardales Se encuentra sobre un predio de más de 400 hectáreas que cuenta con especies de árboles de más de 20 años de antigüedad y que brindan diversidad de colores en cada época del año. El barrio se distingue por su diseño natural. Diseñado por el prestigioso arquitecto Fernando Robirosa, La Ubicación: En Los Cardales, con Acceso desde la Autovía 6 altura Km 185, a 7´ de Campana, 15´ de Pilar y a 1 hora de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicación Mirabosques Los Lotes: desde los 1000m2 y con la particularidad de tener solo 2 vecinos por lote. Todos los fondos de los lotes miran hacia un espacio verde . Arboleda soñada y añosa, más de 10 especies de árboles plantados hace más de 20 años. Los Servicios: Red de Agua potable, energía eléctrica, cableado subterráneo, Cloaca. Seguridad 24hs y Triple Cerco Eléctrico. Los Amenities: Club House, Área social y deportiva con canchas de fútbol y tenis. Juegos para niños. Espacios verdes para caminar, andar en bici o hacer picnic. Si buscas conectar con la Naturaleza, tranquilidad y espacio verde. No lo dudes Mirabosques es tu lugar para cambiar tu calidad y estilo de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.805
Precio del aviso
USD 18.500
Escritura y honorarios~2%
USD 448
Sellos y tasas~1%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.336/mes

Necesitas ingresos por $ 645.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
113,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza del barrio San Jorge · Peru12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Cuba S/N, Campana, Buenos Aires

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