VENTA CHACRA BAHÍAS DEL PARANÁ- AL CANAL STA MARÍA
Terreno en venta
USD 77.000

VENTA CHACRA BAHÍAS DEL PARANÁ- AL CANAL STA MARÍA

Autopista del Sol,ramal N° 9, Km. 60.5 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.030 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 2030 m², USD 77.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,1% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² de lote sale USD 38 contra USD 19 de la mediana (+97,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 19
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 47 propiedades similares

Descripcion

VENTA CHACRA EN BAHÍAS DEL PARANÁ AL CANAL SANTA MARÍA • GRAN LOTE 2030 M2. BARRIO LOS CEIBOS. ÚNICO AL CANAL MÁS AMPLIO CON SALIDA AL PARANÁ!!!! Espectacular chacra al agua en Emprendimiento con un entorno natural increíble en el Delta del Río Paraná de las Palmas sólo a 60 km de la ciudad de Buenos Aires por Autopista del Sol, Ruta 9, bajada km 60, a 50 minutos de CABA!!!! Poseerá camino de acceso desde la autopista!!! El emprendimiento constará de 505 chacras náuticas al agua, en la 1º Etapa, con posibilidad de muelle propio, sobre costa del río Paraná de las Palmas. Desarrollado con total respeto por la naturaleza y el hermoso entorno que lo rodea, por estudios de probada experiencia!!! Club House, con áreas verdes, al cual tendrán acceso todos los propietarios. Planificada provisión de energía eléctrica, Fibra Óptica y red vial por parte del desarrollador. Cada barrio contará con una “Asociación Vecinal”, que se ocupará de la Seguridad y otros temas pertinentes para el máximo confort de los propietarios. Se trata de un Fideicomiso de Garantía con múltiples aprobaciones judiciales que te permitirán comenzar a construir tu sueño en 3 años, valorizando la inversión actual!!! Las medidas publicadas son aproximadas y se constatarán con los planos y títulos perfectos. No te pierdas esta oportunidad!!!! Contactame!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Autopista del Sol,ramal N° 9, Km. 60.5 0, Campana, Buenos Aires

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