VENTA LOTE 22 HETC. FRENTE A PUERTO ESCOBAR

Seccion Iv de Islas del Paraná, Pdo. Campana, Bs. As. S/N · Campana, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 227.392 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 227392 m², USD 265.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 94,3% por debajo de la mediana del set (USD 4.685.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1 contra USD 19 de la mediana (-93,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 4.685.000
Mediana precio/m²: USD 19
Mediana m²: 226907 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Lote de 22 hectáreas en zona Puerto de Escobar – A metros del Río Paraná de las Palmas Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Importante fracción de 22 hectáreas ubicada en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del partido de Escobar, en cercanías del Puerto de Escobar y a pocos metros del Río Paraná de las Palmas. El terreno se encuentra en un entorno natural privilegiado, con paisajes abiertos, tranquilidad y excelente accesibilidad. Ideal para desarrollos inmobiliarios, turísticos o emprendimientos mixtos, aprovechando el auge de la zona y su cercanía al río. Características principales: Superficie total: 22 hectáreas Ubicación estratégica en zona de puerto A metros del Río Paraná de las Palmas Entorno natural y de gran atractivo paisajístico Una propiedad con alto potencial de valorización, en un sector que combina naturaleza, conectividad y crecimiento urbano. Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683

Precio del aviso: USD 265.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.413
Sellos y tasas~1%: USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.311.033/mes

Necesitas ingresos por $ 9.244.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Feria del Parana16 min · 996 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Seccion Iv de Islas del Paraná, Pdo. Campana, Bs. As. S/N, Campana, Buenos Aires

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