VENTA - DPTO 3 AMB CON AREA VERDE - CAMPANA CENTRO

Departamento en venta

USD 49.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 75,2 M

Cuota UVA desde $ 427.323/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA - DPTO 3 AMB CON AREA VERDE - CAMPANA CENTRO

Bertolini 1200 · Campana, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Campana, 3 ambientes, 50 m², USD 49.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 980 contra USD 1.100 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 1.100
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Te invito a ver el video para conocer mejor la distribución! UBICACIÓN.- Ofrece una ubicación estratégica; a 2 cuadras de Av. Varela y Av. Balbín. La ciudad de Campana se encuentra a 68 km del ingreso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. DEPARTAMENTO.- La propiedad se encuentra en planta baja de la Torre 6. • Ingreso por el living con ventanal al jardín • Cocina independiente con muebles y conexión para lavarropas • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo • Espacio designado para coche • Baulera • Espacio verde en común con parrilla EDIFICIO.- • Portón automático • Amplio parque con arboleda

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bertolini 1200, Campana, Buenos Aires

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