Casa en venta

USD 90.000

+ 130.000 de expensas

= $ 138,8 M

Cuota UVA desde $ 788.356/mes · ingresos $ 3,2 M

CASA EN VENTA

Casa Mediterráneas Colon 962 · Campana, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 2 dormitorios, 70 m², USD 90.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por encima de la mediana del set (USD 60.500). El m² sale USD 1.286 contra USD 935 de la mediana (+37,6%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 60.500
Mediana precio/m²: USD 935
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en venta en el complejo Casas Mediterráneas, ubicado sobre calle Colón, en una de las zonas más buscadas de Campana. Acepta vehículo como parte de pago. La unidad se desarrolla en planta baja, lo que la hace muy cómoda y funcional. Cuenta con dos dormitorios, living-comedor, cocina y un diferencial muy valorado: jardín propio, ideal para disfrutar de espacios al aire libre. El complejo ofrece un entorno tranquilo, con amenities y buena calidad constructiva, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Una propiedad con características muy buscadas dentro del complejo, lista para conocer. Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Direccion: Entre calles Colon y Av. Juan Domingo Peron Cerca de Av. Jorge Ruben Varela Superficie del terreno: 100 Superficie total: 70 Superficie cubierta: 70 Orientacion: Noroeste Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Tiro balanceado Plantas: 1 Expensas: 130000 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Balcón Terraza, Jardín, Parque, Parrilla, Patio , Pileta, Jardín delantero, Jardín trasero,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.356/mes

Necesitas ingresos por $ 3.153.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

24 de jul de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%

Ubicacion

Casa Mediterráneas Colon 962, Campana, Buenos Aires

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