Casa en venta

USD 80.000

= $ 123,1 M

Cuota UVA desde $ 699.306/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA EN VENTA - CAMPANA

Liniers 490 · Campana, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 118 m²
Sup. total: 203 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 2 dormitorios, 118 m², USD 80.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 678 contra USD 660 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 06/08/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 660
Mediana m²: 106 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Venta Liniers 490, Campana ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO Excelente oportunidad de adquirir una propiedad ubicada en Campana, sobre calle Liniers. La casa se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con documentación al día: escritura y planos aprobados. Características principales: Superficie total: 203,13 m² Superficie cubierta: 118 m² 2 habitaciones cómodas 1 baño completo Living comedor integrado con cocina funcional Lavadero independiente Galería y quincho semi cubierto Patio seco con parrilla Garage cubierto para 2 autos Detalles constructivos: Pisos de cerámicos Techo de losa y tejas Aberturas convencionales Calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado Todos los servicios Ubicación estratégica en zona residencial, con fácil acceso a las principales arterias de la ciudad. ¡Coordina tu visita y conoce esta excelente opción en Campana! Ver Recorrido Virtual: https://youtube.com/shorts/l1vx5S5Ztu0 Información adicional Estado del inmueble: Bueno Superficie del terreno: 203 Superficie total: 203 Superficie cubierta: 118 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Tiro balanceado Plantas: 1 Video: https://youtube.com/shorts/l1vx5S5Ztu0 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Jardín delantero,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.306/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

06 de ago de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Liniers 490, Campana, Buenos Aires

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