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Casa en venta
USD 420.000

CASA EN VENTA - LA RESERVA CARDALES COUNTRY CLUB - A

La Reserva Cardales 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
1.055 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 dormitorios, 256 m², USD 420.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.641 contra USD 1.120 de la mediana (+46,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.120
Mediana m²
235 m²
Comparar con 150 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a Estrenar en Alquiler Barrio La Reserva Cardales CC • Apta crédito Hipotecario y Crédito Personal. Esta propiedad moderna se desarrolla íntegramente en una planta sobre un lote alteado, lo que le otorga una presencia imponente desde el acceso. El frente se destaca por sus paredones revestidos en voladura de pórfido, que enmarcan la escalera principal y generan un ingreso distinguido. Apta crédito hipotecario bancario y/o del propietario En su interior, la casa ofrece: 3 habitaciones: dos con placares de calidad y una suite principal con vestidor y baño privado. 3 baños adicionales, distribuidos de manera funcional para el confort de toda la familia. Cocina de diseño con isla desayunadora para seis personas, amoblamientos hidrolaqueados de alta calidad, anafe y horno a gas, además de espacio previsto para lavavajillas. Lavadero independiente, ideal para mantener la organización del hogar. Ambientes climatizados mediante losa radiante y equipos de aire acondicionado en todos los espacios. Revestimientos en porcelanatos Ilva de primera calidad y cielorrasos con diseño moderno, aportando elegancia en cada detalle. En el exterior, la casa cuenta con un quincho con parrilla provista de un cerramieto y horno chileno a gas, perfecto para reuniones sociales. El parque, parquizado con grama bahiana y riego automatizado, acompaña una pileta de 10 x 4 metros con solárium tipo deck atérmico, pensada para el disfrute de toda la familia. Una propiedad que combina diseño, funcionalidad y confort en un entorno natural privilegiado. La Reserva Cardales, se destaca por su entorno natural, campo de golf y laguna, ideal para los amantes del deporte y las actividades al aire libre. Acceso directo desde Panamericana. AMENITIES: Campo de golf de 18 hoyos, par 72. Laguna de 20 hectáreas para deportes náuticos. Seis canchas de tenis y gimnasio. Recreación y colonia de vacaciones para chicos Escuela de Golf, Tenis, Fútbol, Yoga y Taekwondo . Piscinas para adultos, niños y natación . Restaurant Italpast en el Club House. Beneficios en los exclusivos servicios del hotel Sofitel Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar en La Reserva Cardales. Otras características: Barrio: La Reserva Cardales, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Solarium, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.763.214/mes

Necesitas ingresos por $ 15.052.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

La Reserva Cardales 0, Campana, Buenos Aires

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