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Casa en venta
USD 210.000

EXCELENTE CASA EN VENTA

Las Calandrias 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
1.006 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 dormitorios, 210 m², USD 210.000 (comparada contra 186 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.165 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
186
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.165
Mediana m²
207 m²
Comparar con 186 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en VENTA en Barrio Cerrado Las Calandrias. Financia hasta el 30% Excelente calidad de construcción. Desarrollada en una sola planta. Cuenta con Cocina-comedor diario y living integrado, escritorio privado. Amplio living comedor en L con parrilla integrada. Baño completo y toilete, lavadero. Tres dormitorios. 2 dormitorios con placards embutidos y aire acondicionados. Piscina de 11 m2 x 3.20 m2 con cascada de agua, cerámicos atérmicos y jacuzzi de 2.20 m2 x 2.20 m2 con deck de madera, climatizada con calefaccion por 32 colectores solares e iluminacion. Cochera para dos autos al frente de la propiedad. Caracteristicas constructivas: Caldera Paisa con calefaccion por piso radiante y control de temperatura, porcelanato en todos los ambientes, aberturas oblacion linea eterna, Puerta de ingreso Oblanck de seguridda doble altura madera cedro. Silestone, Bacha Johnson. Ver Recorrido Virtual: https://youtu.be/mIgK96u4La0 • https://youtu.be/rKqQk7l3M5o Otras características: Barrio: Las Calandrias, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Vivienda multifamiliar, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: Sí.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.881.607/mes

Necesitas ingresos por $ 7.526.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Las Calandrias 0, Campana, Buenos Aires

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