Casa en venta en Chacras de la Reserva Barrio Privado · 7 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Chacras de la Reserva Barrio Privado · 7 ambientes

Exclusiva Casa en Chacras de La Reserva. Apta Crédito. Posibilidad de Financiaci

Papa Francisco 724 · Chacras de la Reserva Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
312 m²
Sup. total
1.918 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de la Reserva Barrio Privado, 7 ambientes, 312 m², USD 300.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 962 contra USD 962 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
312 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Chacras de la Reserva Barrio Privado

Descripcion

Hay lugares que invitan a bajar el ritmo, conectar con la naturaleza y disfrutar cada momento del día. Esta propiedad en Chacras de la Reserva combina amplitud, comodidad y vistas únicas en uno de los entornos más atractivos de Los Cardales. Desarrollada sobre varios niveles, la casa ofrece espacios pensados para una vida familiar plena, donde cada integrante encuentra su lugar. El cálido living con hogar Tromen se convierte en el corazón de la casa, mientras que la cocina comedor invita a compartir encuentros cotidianos y reuniones inolvidables. Cuenta con un estudio o recepción en el ingreso, toillete de recepción, 4 dormitorios, 4 baños completos además de habitación de servicio, lavadero, depósito y amplios espacios complementarios que brindan funcionalidad y confort para toda la familia. Uno de sus mayores diferenciales son sus niveles superiores, donde se encuentra un espectacular mirador que permite disfrutar vistas abiertas al paisaje característico de Chacras de la Reserva: lagunas, espejos de agua, quebradas naturales y una inmensa presencia de verde que transforma cada amanecer y cada atardecer en una experiencia única. En el exterior, una amplia galería con parrilla y baño acompaña una propuesta ideal para quienes disfrutan de la vida al aire libre, con una combinación de árboles de gran porte y especies ornamentales que aportan privacidad, sombra y belleza durante todo el año. El garaje con capacidad para tres vehículos aporta practicidad y comodidad para el día a día. Ambientes • Living integrado con calefactor a leña Tromen • Escritorio o recibidor • Cocina comedor • Lavadero • Habitación de servicio • Cuarto de depósito • 4 dormitorios • Toilette de recepción • 4 baños completos • Escritorio y mirador en segunda y tercera planta • Garaje para 3 autos • Galería con parrilla y baño exterior Chacras de la Reserva Ubicado a tan solo 60 km de Capital Federal y a pocos minutos del centro de Los Cardales, Chacras de la Reserva se desarrolla sobre 72 hectáreas de extraordinaria belleza natural, detrás del Hotel Sofitel La Reserva Cardales y con excelente acceso desde Panamericana Ramal Campana. Sus lagunas, senderos ecológicos y paisajes cuidadosamente preservados crean un entorno sereno y exclusivo, ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar conectividad ni servicios. Amenities y Servicios • Seguridad 24 horas • Club House • Piscina y vestuarios • Cancha de fútbol • 2 canchas de tenis • Juegos infantiles • Senda ecológica Una propiedad única para quienes valoran los espacios amplios, las vistas abiertas y una calidad de vida rodeada de naturaleza. Consultanos para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.942/mes

Necesitas ingresos por $ 10.527.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de la Reserva Barrio Privado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Esta propiedad
USD 300.000-14.3% · por debajo del mercado

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Chacras de la Reserva Barrio Privado. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Papa Francisco 724, Chacras de la Reserva Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

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