Casa en venta en Campana · 5 ambientes

Propiedad en venta sobre el Canal Alem Naturaleza, tranquilidad y múltiples posibilidades de desarrollo Una oportunidad única para vivir, descansar o emprender en un entorno natural privilegiado. Ubicada sobre el Canal Alem, a tan solo 14 km de la ciudad de Campana, esta excepcional propiedad se desarrolla sobre un terreno total de 3,6 hectáreas, con 54 metros de costa y 650 metros de fondo, rodeado de vegetación, árboles añosos y una hermosa plantación de álamos en el sector trasero. El predio ofrece un entorno ideal para disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y la vida junto al río, con acceso tanto por agua como por tierra. Casa principal Construida en dos plantas, cuenta con una superficie cubierta de 160 m² y 60 m² adicionales de decks cubiertos tipo galería, combinando la calidez de la madera con amplios espacios para compartir y descansar. Su construcción cuenta con exterior de madera de eucalipto, interiores revestidos en machimbre de pino, techo de chapa con terminaciones interiores en madera, pisos de madera y aberturas de aluminio. Distribución: Amplio living-comedor de 4,50 x 6 m. Cocina integrada de 3 x 4,50 m. Baño completo con bañera grande, ducha y bidet. Cuatro dormitorios distribuidos entre ambas plantas. Amplio dormitorio en planta alta de 7 x 9 m, con sector tipo altillo. Galerías y decks cubiertos, ideales para disfrutar del paisaje y la vida al aire libre. La propiedad dispone de electricidad de red, muelle propio y costa acondicionada para disfrutar de la playa. Además, existe la posibilidad de desarrollar dos cabañas de dos plantas, de aproximadamente 100 m² cada una, ampliando sus posibilidades de aprovechamiento turístico o comercial. Segunda vivienda Dentro del mismo terreno se encuentra una segunda casa de 56 m², construida en material y ubicada frente al río. Está reciclada, con trabajos pendientes de terminación, y representa una excelente oportunidad para sumar alojamiento independiente, una vivienda para huéspedes o un espacio complementario para un emprendimiento. Un lugar, múltiples oportunidades Por sus dimensiones, ubicación y características, esta propiedad ofrece numerosas alternativas de uso, tanto residencial como comercial: Vivienda permanente o casa de fin de semana. Posada, hostel, complejo de cabañas o camping. Emprendimiento de turismo de naturaleza y aventura. Actividades recreativas y deportivas: kayak, canotaje, ciclismo y pesca. Espacio para encuentros al aire libre, observación de aves y actividades educativas. Restaurante, almacén o propuesta gastronómica de entorno natural. Huerta orgánica, producción sustentable o granja educativa. Su amplitud y capacidad estimada para alojar hasta 16 personas en la casa principal la convierten en una alternativa especialmente interesante para proyectos turísticos, familiares o recreativos. Accesos y ubicación La propiedad cuenta con distintas alternativas de acceso: Por agua: lancha colectiva desde el puerto de Campana, con aproximadamente 30 minutos de navegación. Desde Campana por tierra: acceso por Ruta Nacional 9 hasta Otamendi, seguido de un tramo de camino de tierra y cruce del río Paraná mediante transbordador. Desde Ruta Nacional 12: acceso a la altura del km 103, luego del primer puente del complejo Zárate-Brazo Largo. Transporte público: servicio regular de combis desde la plaza de Campana, con parada en la isla a unos 200 metros de la vivienda. Valores de venta Se ofrecen distintas alternativas de compra, según las necesidades y el proyecto de cada interesado. Opción 1 Propiedad completa Ambas casas. Lote total de 3,6 hectáreas. Precio total: US$ 118.000. Opción 2 Casa principal Casa principal de madera con decks y galerías. Lote de 1,8 hectáreas. Precio: US$ 74.000. Opción 3 Casa de material Segunda vivienda de 56 m², reciclada a terminar. Lote de 1,8 hectáreas. Precio: US$ 54.000. Una inversión para disfrutar y proyectar Una propiedad diferente, con costa propia, entorno natural privilegiado y múltiples posibilidades de aprovechamiento residencial, recreativo o turístico. Ideal para quienes buscan naturaleza, privacidad y calidad de vida, o para quienes desean invertir en un emprendimiento con potencial de desarrollo. Consultas y visitas: oportunidad de adquirir la propiedad completa o elegir una de las dos fracciones disponibles.