VENTA CASA A ESTRENAR CAMPOS CARDALES
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 320.000 de expensas

VENTA CASA A ESTRENAR CAMPOS CARDALES

Ruta 4 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 5 ambientes, 150 m², USD 245.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.633 contra USD 971 de la mediana (+68,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
160 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta a estrenar de 5 ambientes en el exclusivo barrio Campos de Cardales, ubicada estratégicamente con rápido acceso desde Ruta 4, en una zona de gran desarrollo inmobiliario. Colegios, Centro Medico (próximamente), Hotelería, Nuevos Exclusivos Gastronomicos. La propiedad presenta un diseño contemporáneo, los propietarios son constructores, lo que hace de esta propiedad cuidada al máximo con los detalles y calidad. se desarrolla sobre un lote de 1.058 m² y cuenta con una superficie cubierta aproximada de 200 m² cubiertos, destacándose por su orientación norte, que aporta excelente luminosidad natural. Dispone de 3 dormitorios, el principal en suite con amplio vestidor y un gran baño. Luego encontramos dos cuartos de buenas dimensiones con placard e interiores listos. y un segundo baño completo, ademas la propiedad cuenta con un toilette, y un lavadero grande. El amplio living–comedor y cocina integrada, con circulación fluida y ambientes funcionales, hacen de esta propiedad muy confortable para familias grandes. En el exterior ofrece galería con parrilla, piscina, baño con duchador y un gran parque, ideales para el disfrute familiar. esta casa tiene aberturas y cerramientos de doble vidrio de Pvc, calefacción por losa radiante, caldera y termotanque. En el barrio ya se encuentran los trabajos de la llegada del gas, donde cada propietario ya cuenta con su numero de cliente y próximamente estará conectado. La casa esta preparada con toda la cañeria y seguridad correspondiente para que cuando llegue el gas puedas de disfrutar del mismo sin costo extra. El barrio cuenta con bosque central con laguna, actividades ecuestres y polo, canchas de fútbol, club house y pista de salto, brindando un entorno natural, seguro y de alta calidad de vida. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.136.615/mes

Necesitas ingresos por $ 8.546.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 4 0, Campana, Buenos Aires

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