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Casa en venta en Los Cardales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 276,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Los Cardales · 4 ambientes

Casa 4 ambientes, en venta barrio cardales chico.

Ruta Provincial 6 0 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Cardales, 4 ambientes, 241 m², USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 747 contra USD 963 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
219 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Cardales

Descripcion

CARDALES CHICO Descubrí esta espectacular propiedad a estrenar de diseño de concepto abierto combinada con el estilo toscano italiano, ideal para disfrutar de momentos inolvidables en familia. Esta casa desarrollada en 3 plantas, combina estilo moderno, comodidad y funcionalidad, pensada para quienes buscan calidad y detalles de primera. Ofrece una ubicación estratégica, cerca de servicios y en un entorno tranquilo, en la centralidad del barrio Cardales Chico, un nuevo emprendimiento residencial abierto sin expensas, en Los Cardales, sobre Autovía 6, a minutos de Pilar y Campana y a 1 hora de CABA. El lote cuenta con los servicios de agua corriente, cloacas, energía eléctrica, comunicaciones, asfalto y alumbrado público. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA Living comedor amplio y luminoso, conectado a una moderna cocina integrada con excelentes terminaciones, mesadas en pura stone y mobiliario de primera calidad. Toilette de cortesía para visitas con amplio lugar de guardado. Bajo Escalera con superficie aprovechada para guardado general. Espectacular galería cubierta, ideal para disfrutar al aire libre, con parrilla, mesada y gabinete. Pileta con solárium, con cascada incluida. Acceso vehicular en hormigón alisado con pérgola cubierta para dos vehículos. Frente con estacionamiento para 4 vehículos. PLANTA ALTA Suite principal que cuenta con baño privado con hidromasaje, vestidor (opcional) y balcón aterrazado con vistas al jardín. 2 Dormitorios adicionales, amplios y luminosos. Baño completo. Todos los dormitorios tienen vistas al jardín. PLANTA ALTA SUPERIOR (TERCER PLANTA) Toilette diseñado para brindar comodidad y practicidad al uso del quincho. Quincho y cocina con mesada y espacio para almacenar. Pileta perfecta para relajarse con las vistas hacia el campo aledaño, crea un ambiente para disfrutar del sol y el aire libre. Terraza con solárium. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: -Terreno 282.49 m2 -241 m2 cubiertos -44 m2 semicubiertos -6 m2 piscina terraza -18m2 piscina jardín -2 cochera -3 dormitorios -1 en suite -2 baños -2 toilette -Galería en jardín -Quincho en terraza ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2025 Lotti Estudio es una desarrolladora inmobiliaria líder en la creación de espacios residenciales y comerciales de alta calidad. Con más de 15 años de experiencia y un equipo de profesionales especializados, han desarrollado proyectos en zonas exclusivas como Nordelta, Los Cardales y más. Su enfoque en la atención al detalle y la satisfacción del cliente los ha posicionado como una opción confiable y atractiva en el mercado inmobiliario. Su compromiso con la calidad y la innovación ha llevado a la creación de espacios únicos y personalizados. . . . EQUIPO REMAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Esta propiedad
USD 180.000-46.3% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Cardales. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 0, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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