VENTA CASA 4 AMBIENTES AL RIO EN ZARATE CAMPANA
Casa en venta
USD 99.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES AL RIO EN ZARATE CAMPANA

L 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 4 ambientes, 125 m², USD 99.000 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 792 contra USD 1.074 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
108
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.074
Mediana m²
129 m²
Comparar con 108 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA FRENTE AL RÍO DELTA 3 DORMITORIOS ZÁRATE CAMPANA • APTO CRÉDITO Extraordinaria propiedad isleña ubicada en el Delta de Zárate con una superficie total de 8.935 m², ofreciendo una experiencia única de conexión con la naturaleza y tranquilidad absoluta. Construida en 1990, la vivienda de 125 m² presenta un diseño rústico y acogedor, elaborado con materiales nobles que garantizan durabilidad y confort. Distribuida en 4 ambientes, cuenta con 3 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette, permitiendo una distribución funcional y cómoda. El interior se destaca por un living comedor con hogar a leña que genera un ambiente cálido e íntimo. La cocina integrada y los detalles en madera aportan calidez y estética tradicional isleña. El amplio jardín de 8.935 m² está parquizado con árboles consolidados, ofreciendo privacidad y un entorno natural excepcional. Características exteriores sobresalientes incluyen galería con vista panorámica, área de parrilla con horno de barro, muelle propio y espacios verdes que invitan a disfrutar del entorno. La propiedad dispone de perforación de agua propia, electricidad e internet. Cuenta con 2 cocheras y se encuentra en excelente estado de conservación, representando una inversión única para quienes valoran la tranquilidad del ambiente isleño con todas las comodidades necesarias. Una oportunidad excepcional para quienes buscan un refugio natural alejado del ritmo urbano, con la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 MARIO RAYMUNDO SANTIAGO MANINO · inicial · publica7 min · 477 m
Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

L 0, Campana, Buenos Aires

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